Первый квартал 2023 года прошёл под знаком довольно существенного снижения сделок с новыми квартирами Риги. Согласно подсчетам компании Arco Real Estate, столичными застройщиками (это первичные продажи) было реализовано 467 единиц новой недвижимости - на 36% меньше, чем в последнем квартале 2022 года. Кстати, в прошлом году он выдался самым насыщенным - 732 договора покупки новых квартир. Одновременно и самый скромный по показателям квартал 2022 года - январско-мартовский (604 сделки) - оказался существенно плодовитее на продажи, чем первая четверть 2023 года.

Непосредственно в микрорайонах Риги Arco Real Estate по итогам первых трёх месяцев 2022 года насчитал 324 продажи квартир застройщиками (минус 43% к предыдущему кварталу), в центре Риги - 143 (минус 12%). Характерно, что в 57% всех сделок (264 квартиры) новые владельцы заплатили за них от 50 000 до 150 000 евро. Бюджет в пределах от 200 000 до 250 000 евро фиксировался 31 раз, от 250 000 до 300 000 евро - 11 раз, дороже 300 000 - 14. В последнем случае все проданные новые квартиры располагались в центре Риги.

Наблюдавшееся в первом квартале этого года снижение количества продаж происходило на фоне роста объёма предложения. Так, в конце марта в Риге для покупки были доступны на 74% больше новых квартир, чем год назад. В тех случаях, когда речь шла о микрорайонах, средняя цена этих предложений составляла 2 077 евро за кв. м, в Центральном районе столицы - 2 879. Специалисты Arco Real Estate особо отметили, что в отличие от серийного жилья квартиры в новостройках удержались на прежнем ценовом уровне. И он на 59% выше, чем в 2015 году. В ряде микрорайонов столицы Латвии средний уровень цен предложения на свободные новостройки уже превысил 2 400 евро за кв. м. Ну а самая дорогая по стоимости единицы площади квартира вне центра Риги в январе-марте была продана в новом проекте на ул. Баложу, 11 - дороже 2 900 евро за кв. м. И это был не единичный случай.

Активность сегмента первичных продаж новых квартир в микрорайонах Риги, ед.

Что касается параметров новых квартир, покупаемых в микрорайонах Риги, то в I квартале 152 из них имели площадь от 50 до 85 кв. м, 84 - от 35 до 50, 49 - свыше 85 кв. м. Новое жильё компактного формата (до 35 кв. м) сменило владельцев 39 раз. Картина со спросом в центре столицы Латвии немного отличалась от наблюдаемой в микрорайонах: здесь большая часть сделок также пришлась на квартиры площадью от 50 до 85 кв. м - 56 продаж. А вот второй самый популярный продукт - предложения площадью от 85 кв. м: было продано 48 таких квартир. Так что в центре покупатели искали более просторное жильё, чем в микрорайонах.