2023. gada pirmais ceturksnis iezīmējās ar diezgan būtisku darījumu skaita kritumu ar jaunajiem dzīvokļiem Rīgā. Pēc uzņēmuma Arco Real Estate aplēsēm, galvaspilsētas attīstītāji veica 467 jaunus nekustamā īpašuma (primārās pārdošanas) darījumus, kas ir par 36% mazāk nekā 2022. gada pēdējā ceturksnī. Tas, starp citu, izrādījās pats raženākais ceturksnis pagājušajā gadā - noslēgti 732 līgumi par jaunu dzīvokļu iegādi. Tajā pašā laikā 2022. gada rādītāju ziņā pieticīgākais pirmais ceturksnis - janvāris-marts (604 darījumi) - izrādījās ievērojami veiksmīgāks pārdošanas ziņā nekā 2023. gada pirmais ceturksnis.

Saskaņā ar 2022. gada pirmo triju mēnešu rezultātiem Arco Real Estate uzskaitījis 324 attīstītāju pārdotos dzīvokļus tieši Rīgas mikrorajonos (mīnus 43% salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni), Rīgas centrā - 143 (mīnus 12%). Jāmin, ka jaunie īpašnieki 57% no visiem darījumiem (264 dzīvokļi) par tiem samaksājuši no 50 000 līdz 150 000 eiro. Summa no 200 000 līdz 250 000 eiro fiksēta 31 reizi, no 250 000 līdz 300 000 eiro – 11 reižu, dārgāk par 300 000 - 14. Pilnīgi visi dārgāk pārdotie jaunie dzīvokļi atradās Rīgas centrā.

Pašreizējā gada pirmajā ceturksnī novērotais realizācijas apmēra samazinājums notika uz piedāvājuma pieauguma fona. Līdz ar to Rīgā marta beigās bija pieejami par 74% vairāk jaunu dzīvokļu iegādei nekā pirms gada. Mikrorajonu gadījumā šo piedāvājumu vidējā cena bija 2 077 eiro par kvadrātmetru, galvaspilsētas Centra rajonā – 2 879. Arco Real Estate speciālisti īpaši uzsvēra, ka atšķirībā no sērijveida mājvietu dzīvokļi jaunceltnēs palikuši tajā pašā cenu līmenī. Un tas ir par 59% augstāks nekā 2015. gadā. Virknē Latvijas galvaspilsētas mikrorajonu brīvo jaunbūvju vidējais piedāvājuma cenu līmenis jau pārsniedza 2 400 eiro par kvadrātmetru. Bet platības ziņā dārgākais dzīvoklis ārpus Rīgas centra janvārī-martā pārdots jaunajā projektā Baložu ielā 11 - dārgāk par 2 900 eiro par kvadrātmetru. Un tas nebija atsevišķs gadījums.

Jauno dzīvokļu primārās pārdošanas segmenta aktivitāte Rīgas mikrorajonos, darījumu skaits:

Jauns kompakta formāta mājoklis - līdz 35 kvadrātmetriem – īpašnieku ir mainījis 39 reizes. Pieprasījuma apmērs Latvijas galvaspilsētas centrā nedaudz atšķīrās no mikrorajonos vērojamā: arī šeit lielākā daļa darījumu bija ar dzīvokļiem no 50 līdz 85 kvadrātmetriem - 56 pārdošanas darījumi. Bet otrs populārākais produkts – dzīvokļu piedāvājumi ar platību, sākot no 85 kvadrātmetriem, kopumā pārdoti 48 šādi dzīvokļi. Tātad centrā pircēji meklēja plašākus mājokļus nekā mikrorajonos.