Всех нас впереди ждёт новый отопительный сезон. И несмотря на то, что затраты на энергоресурсы в этом году, вероятно, будут ниже, чем в прошлом, при покупке квартир повышенное внимание по-прежнему следует обращать на энергоэффективность домов. Новостройки в этом вопросе вне конкуренции. В этом журнал m2 и портал varianti.lv убедились, познакомившись с прошлогодними счетами за отопление, которые получали жители новых проектов компании YIT.

– Несомненно, те, кто живёт в новостройках, имеют больше возможностей влиять на расходы, связанные с содержанием жилья, – считает руководитель отдела маркетинга и продаж компании YIT Ренате Вандере. – Более продуманный и индивидуальный контроль потребления ресурсов обеспечивается современными решениями (счётчиками тепла и воды, возможностью регулирования и соответствующим оборудованием). Однако при анализе и сравнении счетов и расходов даже для жилья аналогичной площади необходимо учитывать индивидуальные привычки жильцов. На размер счёта может влиять не только сторона света, на которой расположена квартира (на южной стороне зимой солнце целый день нагревает помещение), или этаж, но и привычный уровень комфорта, то есть выбор температуры в квартире, образ жизни или распорядок дня, требующий длительного пребывания дома или, наоборот, очень кратковременного.

Изучение счетов за отопительный период прошлой зимы в одном из рижских проектов YIT стандартного класса с энергосертификатом класса А+ показывает, что владельцы 2-комнатных квартир со средней площадью 47 кв. м (включая балкон) платили за отопление от 35 до 68 евро в месяц, 3-комнатных, в зависимости от площади, – 44-108 евро в месяц, а 4-комнатных – 85-120. Это включая НДС и при самых высоких за последнее десятилетие тарифах на тепло.

– Как застройщики добиваются высокой энергоэффективности зданий?

–  При разработке строительного проекта повышенное внимание уделяется уровню тепловой энергии, проводится оценка энергоэффективности здания и ему присваивается класс энергоэффективности, – комментирует технические  моменты Янис Круминьш, руководитель отдела строительства и гарантий YIT LATVIJA. – Все новые проекты разрабатываются под стандарт энерго- эффективности класса А. Это позволяет их жильцам не только контролировать потребление энергии, но и существенно экономить свои финансовые ресурсы, разумно используя их и пересматривая свои привычки. Речь идет обо всех источниках энергии, не только о тепле. Допустим, электричество. Светодиодные светильники по сравнению с традиционными лампами накаливания экономят до 50% электроэнергии. При этом светодиодные лампочки служат долго и легко утилизируются. Светодиодное освещение в своих проектах используем в местах общего пользования.

Устанавливаем в своих новостройках и регулируемую систему вентиляции с функцией рекуперации. Принцип её работы основан на отводе тепла из вытягиваемого воздуха и одновременном нагревании воздуха, поступающего снаружи. Это обеспечивает приток свежего воздуха в квартиру в течение всего дня, защищает внутренние помещения от образования плесени и конденсации влаги на окнах, а также снижает расходы на отопление. Планируем использовать эту систему вентиляции и в других, будущих проектах YIT.

Повышенное внимание при строительстве уделяем также правильному монтажу всех строительных материалов в соответствии с требованиями про- изводителя. Для высокой энерго- эффективности здания важен правильный выбор материалов. В своих проектах используем материалы и продукцию с сертификацией EPD (Environmental Product Declaration), то есть с минимальным уровнем воздействия на окружающую среду. Тщательно оцениваем и наших поставщиков, так как одним из критериев сотрудничества является их соответствие стандарту  ISO 14001.

По завершении строительства проводим массу тестов построенного здания: проверку уровня шумов на соответствие проектной документации, тесты на утечки тепла с помощью термокамеры, тест на избыточное давление, проверяя тем самым плотность здания, мониторим тепловую энергию.

– Сторонником каких конструктивных решений является YIT? Из чего состоит каркас ваших зданий?

– В ограничивающих конструкциях своих зданий используем трёхслойные железобетонные стенные панели промышленного производства. Их внутренние и наружные стены – железобетонные, а в середине используется полиуретановый или ватный теплоизоляционный материал, что обеспечивает высокие показатели энергоэффективности. Применение на объектах таких готовых железобетонных элементов с точки зрения производительности позволяет сэкономить время, а с точки зрения качества – снижает риски при монтаже по сравнению с традиционным методом, когда стены строятся и утепляются при повышенном воздействии различных погодных условий. Мы используем окна с тройным стеклопакетом, что обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию.

Кроме того, на своих проектах начали устанавливать солнечные панели, чтобы использовать производимую ими энергию для общего потребления зданий.

Хотелось бы отметить, что форма, размер и высота зданий также имеют значение с точки зрения достижения определённых параметров энергоэффективности, которые подтверждаются как расчётами, так и фактическими измерениями. Это ещё один аспект, с помощью которого мы повышаем образованность наших потенциальных клиентов.

– Можно ли предполагать, что следующие жилые проекты станут ещё более энергоэффективными?

– Вполне возможно. Достичь повышения энергоэффективности можно за счёт совершенствования технических решений и стройматериалов, а также более широких возможностей использования возобновляемых и альтернативных источников энергии.

– В конце разговора, Ренате, вернёмся к теме продаж: каким количеством квартир из своих проектов сейчас торгует YIT?  Какие новостройки ожидаются в ближайшем будущем?

– Этой осенью на продажу у YIT выставлено более 200 квартир, и в ближайшие месяцы планируем расширить наше предложение. На данный момент в стадии активного строительства и продажи находится несколько проектов в разных районах Риги. При этом некоторые квартиры полностью закончены или приближаются к стадии готовности.

В августе сдали в эксплуатацию четвёртый дом комплекса Silvas nami, недавно началось строительство пятого. Продолжается развитие квартала Mārpagalmi: идёт вторая очередь строительных работ, готовимся к сдаче в эксплуатацию первого дома. С другой стороны, в новом квартале на улице Кайвас в октябре отметим праздник стропил в первом здании. Наша последняя новинка – проект Grafits в Биерини, продажу которого начали в середине сентября. Это дом комфорт-класса на 72 квартиры.

В следующем году YIT собирается продолжить развитие наших крупных кварталов, а также реализовать жилые проекты в некоторых новых местах в Риге.