Latvijā izsniegto hipotekāro aizdevumu apjoms pērn bija aptuveni 5-6% lielāks, nekā 2023. gadā, bet iedzīvotāju spēju iegādāties īpašumu jaunajos projektos vai uzbūvēt privātmāju būtiski apgrūtina strauji augušās īpašumu cenas un būvniecības izmaksas. Finanšu nozares asociācija (FNA) lēš, ka ģimene ar vidējiem ienākumiem pirmreizējā tirgū var atļauties vien 40 kvadrātmetru dzīvokli. Un arī par šādu nelielu dzīvoklīti ģimenei būs jārēķinās ar investīciju aptuveni 120 tūkstošu eiro apmērā, jo cenas jaunajos projektos 2025. gada februārī Rīgā svārstījās no 2700 līdz 3300 eiro par kvadrātmetru, liecina Cenubanka.lv dati. Tas, ko īpašumu pircējiem vajadzētu ņemt vērā – ar pārdevējiem var un vajag kaulēties, jo piedāvājums ir diezgan bagātīgs un šogad to papildinās jauni dzīvokļi.

Māris Opincāns, SEB bankas Privātpersonu finansēšanas pārvaldes vadītājs

Īpašumu nevar atļauties

2024. gadā SEB banka mājokļa kredītos piešķīrusi gandrīz 160 miljonus eiro. No piešķirtā finansējuma 43% bija Rīgā, 29% – Pierīgā (Ādažu novads, Ķekavas novads, Mārupes novads, Olaines novads, Ropažu novads, Salaspils novads, Saulkrastu novads) un vēl 28% – pārējā Latvijā. Īpašs intereses pieaugums par aizdevumiem mājoklim bija jūtams pagājušā gada rudenī – pēdējā ceturksnī komercbankas Latvijā ir izsniegušas būtiski vairāk hipotekāro kredītu, nekā 2022. vai 2023. gadā.

Tomēr mūsu novērojumi liecina, ka ne visi, kuriem ir interese un vajadzība iegādāties jaunu īpašumu, to var atļauties. Ja rīdzinieku ģimene, kurā plānoti divi vai vairāk bērni, vēlas vismaz trīs istabu dzīvokli, tai būtu jārēķinās ar investīciju vismaz 200 tūkstošu eiro apmērā (jaunajā projektā). Tiesa, lētāku īpašumu varētu meklēt t.s. otrreizējā tirgū, kur cena būs ap 2400 eiro kvadrāmetrā renovētā pirmskara laika namā vai ap 1400 eiro kvadrāmetrā sērijveida mājā. Tomēr cenu kāpums ir bijis būtisks visos dzīvokļu segmentos, un tieši tas (nevis kredītlikme) daudziem kļūst par nepārvaramu šķērsli īpašuma iegādei.

Jauni dzīvokļi turpina ienākt tirgū

Balstoties uz šī brīža būvniecības stadijā esošo projektu klāstu, paredzams, ka 2025. gadā nekustamo īpašumu tirgū Rīgā varētu ienākt aptuveni 2200 dzīvokļi, norāda Colliers. Kopējais šī gada janvārī piedāvājumā esošo dzīvokļu skaits jaunajos projektos pārsniedz 4400 dzīvokļu (gatavie un būvniecībā esošie). Pirmreizējā tirgū iegādāto dzīvokļu vidējā platība katru gadu turpina samazināties – pēdējo piecu gadu laikā vidējā dzīvokļa platība ir samazinājusies par 3,6 kvadrātmetriem un šī gada sākumā bija 54,7 kvadrātmetri. Vienlaicīgi vidējā dzīvokļu cena par kvadrātmetru pērn ir pieaugusi par 7% un darījumu apjoms jaunajos projektos pērn ir samazinājies par 27%.

Projektu attīstītāji un pārdevēji, redzot šo dinamiku, pircējiem dažkārt piedāvā atlaides un papildu labumus (virtuves iekārta, ceļojums utml.), tomēr īpašumu iegādes apjomi pērn nepieauga. Lai gan tika prognozēts, ka tirgus “atdzīvosies” līdz ar Euribor samazināšanu, “Latio” dati liecina, ka mājokļa pārdošanai par tirgus cenu šī gada janvārī vidēji bija nepieciešamas 60 dienas. Mans ieteikums pircējiem ir izmantot šos divus mēnešus, lai sirsnīgi pakaulētos par īpašuma iegādes cenu.