Объём инвестиций в коммерческую недвижимость Латвии в первом квартале 2024 года достиг 42 млн евро. Это больше, чем в Литве с её 27 млн евро, но существенно ниже, чем в Эстонии, где данный показатель превысил 250 млн евро. Такие данные представлены в «Обзоре рынка недвижимости Балтии», подготовленном компанией Colliers. Анализируя разные сегменты рынка коммерческой недвижимости, авторы исследования обрисовали ситуацию в каждом из них. Для Латвии она такова.

Офисный сегмент. В начале второго квартала 2024 года в стадии строительства в Латвии находились порядка 69 300 кв. м новых офисных площадей. Сдача в эксплуатацию примерно половины из них ожидается в конце года, и это значительно превысит потенциальный спрос, который вряд ли будет существенно выше отметки в 10 000 кв. м. Эксперты Colliers подсчитали, что доля свободных площадей в офисном сегменте комплексов класса А и B1 в Риге превышает 21%. И это то, с чем приходится считаться. Для сравнения: в Таллине без арендаторов простаивают 10,3% площадей офисных комплексов, в Вильнюсе -- 7,9%. Уровень арендных ставок в Риге в случае с комплексами класса А, по данным Colliers, составляет от 15,5 до 18 евро за кв. м в месяц, класса B1 -- 10-15. На фоне довольно внушительного свободного предложения ждать их роста в ближайшее время не приходится.

Торговые площади. Показатель вакантности в рижских торговых центрах самый высокий среди столиц Балтии: у нас 5,2%, в Вильнюсе -- 2,7% и в Таллине -- 2,2%. В Латвии и спрос на торговые площади ниже, и ставки скромнее. В ведущих торговых центрах Риги снять помещения можно по ценам от 23 до 40 евро за кв. м в месяц, на главных торговых улицах -- от 15 до 30. В Вильнюсе и Таллине и нижняя, и верхняя планки арендных ставок на торговые площади выше.    

Индустриальные площади. Это та ниша, которая сейчас в Латвии переживает период бурного развития: в стадии строительства находятся около 124 000 кв. м таких помещений. Спрос высокий и многие проекты получают своих будущих арендаторов ещё на стадии строительства. Свободны только 2,5% индустриальных площадей, а арендные ставки на них составляют от 4,5 до 5,5 евро за кв. м в месяц.