Investīciju apjoms komerciālos nekustamos īpašumos Latvijā 2024. gada pirmajā ceturksnī ir sasniedzis 42 milj. eiro. Tas ir vairāk nekā Lietuvā, kur šis rādītājs ir 27 milj. eiro, bet ievērojami mazāk nekā Igaunijā, kur tas ir pārsniedzis 250 milj. eiro. Šādi dati atrodami kompānijas Colliers sagatavotajā Baltijas nekustamo īpašumu tirgus apskatā. Analizējot dažādus komerciālo nekustamo īpašumu tirgus segmentus, pētījuma autori ieskicēja situāciju katrā no tiem. Latvijā tā ir šāda.

Biroju segments. 2024. gada 2. ceturkšņa sākumā Latvijā celtniecības stadijā bija apmēram 69 300 kvadrātmetru jaunu biroja platību. Apmēram puse no tām ekspluatācijā tiks nodota gada beigās, un tas ievērojami pārsniegs potenciālo pieprasījumu, kas diez vai pārsniegs 10 000 m² atzīmi. Colliers eksperti ir aprēķinājuši, ka brīvo platību īpatsvars A un B1 klases biroju segmentā pārsniedz 21 %. Ar to ir jārēķinās. Salīdzinājumam: Tallinā bez nomniekiem, neizmantoti stāv 10,3 % biroju kompleksu, bet Viļņā — 7,9 %. Nomas likmes Rīgas A klases kompleksos saskaņā ar Colliers datiem ir no 15,5 līdz 18 eiro/m² mēnesī, B1 klases kompleksos — 10 līdz 15 eiro/m² mēnesī. Ņemot vērā brīvo platību piedāvājumu, nav pamata cerēt, ka cenas varētu celties.

Tirdzniecības platības. Brīvo platību rādītājs Rīgas tirdzniecības centros ir augstākais starp Baltijas valstīm: pie mums tas ir 5,2 %, Viļņā — 2,7 %, bet Tallinā — 2,2 %. Latvijā pieticīgāks ir gan pieprasījums pēc tirdzniecības platībām, gan to nomas likmes. Rīgas vadošajos tirdzniecības centros telpas var nomāt par 23 līdz 40 eiro/m² mēnesī, bet galvenajās tirdzniecības ielās — par 15 līdz 30 eiro/m² mēnesī. Viļņā un Tallinā gan apakšējās, gan augšējās tirdzniecības telpu nomas likmes ir augstākas.

 

Industriālās platības. Šī niša Latvijā pašlaik piedzīvo vētrainas attīstības periodu: celtniecības stadijā ir apmēram 124 000 kvadrātmetru šādu platību. Pieprasījums ir liels, un daudziem projektiem nākamie nomnieki ir zināmi jau celtniecības stadijā. Brīvi ir tikai 2,5 % industriālo platību; nomas likmes ir 4,5 līdz 5,5 eiro/m² mēnesī.