В 2024 году работающими в Латвии застройщиками было продано 1 570 новых квартир. Это на 27% меньше, чем в 2023 году, и является худшим показателем за последние шесть лет. Исследовавшая рынок первичных продаж компания Colliers подсчитала, что в прошлом году новые квартиры обошлись покупателям в 227 млн евро, а самым успешным застройщиком осталась компания Bonava Latvija, реализовавшая в своих проектах 256 квартир.
Преодолённые трудности -- это полученные возможности. Именно это высказывание бывшего премьер-министра Великобритании Уинстона Черчилля компания Colliers вынесла в заголовок своего исследования. Тем самым она предварила то, о чем пойдёт речь, и сразу дала надежду на более светлое будущее. Ведь прошлый год для застройщиков в вопросе продаж оказался не самым удачным: своих первых владельцев по всей стране обрели 1 570 новых квартир (в статистику включается и жильё в реновированных домовладениях). Это на 27% меньше, чем в 2023 году (2 170). Общий оборот отрасли составил 227 млн евро, что оказалось на те же 27% меньше суммы (305 млн евро), вырученной застройщиками в 2023 году.
Указывая на то, что вероятность снижения активности покупателей была ожидаемой, авторы исследования отметили, что причины этого крылись и в высоких кредитных ставках, и в худших, чем ранее, результатах бронирования строящегося жилья, и в самой доступности новых проектов.
Так, если в 2023 году 69% всех проданных квартир резервировались задолго до оформления покупки в Земельной книге и клиенты ждали вступления домов в эксплуатацию, то в 2024 году данный показатель снизился до 51%. Количество резерваций с 2022 года по 2023-й и с 2023 года по 2024-й в обоих случаях сократилось почти на 30%, что негативно сказалось на общем результате продаж.
Свежее предложение новостроек также продемонстрировало отрицательную динамику. Если в 2023 году в Латвии в эксплуатацию было введено 2 890 новых квартир, то в 2024 -- 1 880, что сразу на 35% меньше. Острее всего ситуация проявилась в окрестностях Риги, которые по итогам прошлого года получили от застройщиков на 64% меньше новых квартир, чем годом ранее. И всё это происходило на фоне роста самого готового предложения, которое возросло на 21%. По данным Colliers, в начале 2025 года общий объём первичного предложения квартир в новых и реновированных проектах был близок к 4 450 единицам. Из них 2 170 квартир были готовыми, а ещё 2 280 находились в состоянии строительства и ремонта. Так что потенциальным покупателям сегодня есть из чего выбирать.
Анализ продаж 2024 года свидетельствует о том, что наибольшим спросом (41% сделок) у подыскивающих себе новое жильё людей продолжают пользоваться 2-комнатные квартиры, чьи продажи проводились в среднем по 117 000 евро. Доля 3-комнатных составила 33% (179 000 евро). Средняя стоимость единицы площади в новых квартирах экономкласса по итогам прошлого года вышла на уровень 2 600 евро за кв. м, бизнес-класса -- 3 400. В обзоре рынка говорится, что если в зарегистрированных в Земельной книге сделках средние цены на новые квартиры в прошлом году подросли на 7%, то в договорах резервации -- лишь на 2%. Но при этом для активизации продаж многие застройщики использовали и продолжают использовать различные бонусы, включая в цену готового продукта различные опции, такие как установка встроенной кухни или парковочное место.
Наиболее результативным продавцом новых квартир по итогам 2024 года осталась компания Bonava Latvija, передавшая покупателям ключи от 256 квартир из своих проектов. Вслед за ней в топе-5 успешных застройщиков расположились YIT LATVIJA -- 188 проданных квартир, Kaamos Latvija -- 141, Merks mājas -- 96 и Pillar -- 48.
Если говорить об отдельных новых проектах, то самыми востребованными по количеству сделок стали столичные комплексы Mārpagalmi (YIT LATVIJA) -- 90 проданных квартир, Moho Park (Kaamos Latvija) -- 75 и Krasta kvartāls (Bonava Latvija) -- 70. Но если в расчёт брать финансовую сторону вопроса, то больше всего (15,1 млн евро) в прошлом году было выручено за квартиры комплекса бизнес-класса Viesturdarzs (Merks mājas), в котором первых владельцев обрели 58 единиц жилья. Показательно, что в первой десятке самых популярных у покупателей новых проектов оказался лишь один представитель премиального класса -- это River Breeze Residence (Pro Kapital), последние остававшиеся свободными девять квартир которого были проданы за 5 млн евро.
P. S. Возвращаясь ко второй части высказывания Уинстона Черчилля, компания Colliers прогнозирует, что результаты первичных продаж квартир в новых и реновированных домах в 2025 году могут быть получше. Отталкиваясь от количества находящихся в стадии строительства проектов, ожидается, что на рынок выйдут порядка 2 200 новых квартир. А учитывая возрастающие темпы бронирования и снижающиеся ставки по ипотечным кредитам предполагается, что статистика продаж по итогам текущего года может выйти на уровень где-то 2 000 сделок. И начало года пока подтверждает реальность таких ожиданий.