2024. gadā Latvijā strādājošie attīstītāji ir pārdevuši 1750 jaunus dzīvokļus. Tas ir par 27 % mazāk nekā 2023. gadā un ir pēdējos sešos gados sliktākais rādītājs. Saskaņā ar kompānijas Colliers aprēķiniem (kompānijas speciālisti veica primāro darījumu tirgus izpēti) pagājušajā gadā jaunie dzīvokļi pircējiem ir izmaksājuši 227 milj. eiro; vissekmīgākais attīstītājs ir kompānija Bonava Latvija, kas savos projektos ir pārdevusi 256 dzīvokļus.

Pārvarētas grūtības ir iegūtas iespējas. Tieši šo Lielbritānijas premjerministra Vinstona Čērčila teicienu Colliers izvēlējās sava pētījuma virsrakstam. Tādējādi tika pieteikts pētījuma temats un dota cerība gaišākai nākotnei, jo attīstītājiem aizvadītais gads pārdošanas ziņā nebija tas veiksmīgākais: savus pirmos īpašniekus valstī ieguva 1570 jauni dzīvokļi (statistikā tiek iekļauti arī mājokļi renovētos namīpašumos). Tas ir par 27 % mazāk nekā 2023. gadā (2170 mājokļu).

Nozares kopējais apgrozījums bija 227 milj. eiro, kas ir tieši par 27 % mazāk nekā 2023. gada rezultāts (305 milj. eiro). Norādot, ka pircēju aktivitātes kritums bija sagaidāms, pētījuma autori atzīmēja, ka tā iemesli ir augstās kredītu likmes, sliktāki būvējamo mājokļu rezervēšanas rezultāti, kā arī sliktāka jauno projektu pieejamība.

Ja 2023. gadā 69 % pārdoto dzīvokļu tika rezervēti krietnu laiku pirms pirkuma noformēšanas zemesgrāmatā, un klienti gaidīja mājas nodošanu ekspluatācijā, tad 2024. gadā šis rādītājs nokritās līdz 51 %. Rezervēto mājokļu skaits 2023. gadā pret 2022. gadu un 2024. gadā pret 2023. gadu abos gadījumos samazinājās par turpat 30 %, kas negatīvi ietekmēja tirdzniecības rezultātus.

Negatīvu dinamiku ir uzrādījis arī jaunceltņu piedāvājums. Ja 2023. gadā Latvijā ekspluatācijā tika nodoti 2890 jauni dzīvokļi, tad 2024. gadā — 1880, kas par 35 % mazāk. Visspilgtāk šī tendence izpaudās Rīgas apkaimē, kur, noslēdzot pagājušo gadu, no attīstītājiem tika saņemts par 64 % mazāk jauno dzīvokļu nekā 2023. gadā. Un tas viss norisinājās uz gatavā piedāvājuma kāpuma fona — tas pieauga par 21 %. Saskaņā ar Colliers datiem 2025. gada sākumā primārā piedāvājuma dzīvokļu apjoms jaunos un renovētos projektos bija tuvu 4450 vienībām. No tām 2170 dzīvokļi bija gatavi, bet vēl 2280 dzīvokļi bija celtniecības vai remonta stadijā. Līdz ar to potenciālajiem pircējiem šobrīd ir plašas izvēles iespējas.

2024. gada tirdzniecības darījumu analīze liecina, ka vispieprasītākie (41 %) ir divistabu dzīvokļi, kas tika tirgoti vidēji par 117 000 eiro. Trīsistabu dzīvokļu daļa ir 33 % (vidēji par 179 000 eiro). Jauno ekonomklases dzīvokļu kvadrātmetra cena pagājušā gada beigās sasniedza 2600 eiro/m² līmeni, biznesa klases dzīvokļiem — 3400 eiro/m². Tirgus apskatā norādīts, ka, ja zemesgrāmatā reģistrētajos darījumos jauno dzīvokļu cenas pagājušajā gadā ir pieaugušas par 7 %, tad rezervēšanas līgumos — tikai par 2 %. Vienlaikus daudzi attīstītāji piedāvāja un turpina piedāvāt dažādus bonusus, tostarp iekļaujot gatavā produkta cenā papildu iespējas — iebūvēto virtuvju uzstādīšanu vai autostāvvietu, kas faktiski tiek īstenotas uz attīstītāja rēķina.

Visrezultatīvākais jauno dzīvokļu tirgotājs 2024. gada ir izrādījusies kompānija Bonava Latvija, kas savos projektos ir pārdevusi 256 jaunos dzīvokļus. TOP 5 tai seko YIT LATVIJA ar 188 pārdotiem dzīvokļiem, Kaamos Latvija — ar 141 dzīvokli, Merks mājas — ar 96 dzīvokļiem un Pillar — ar 48 dzīvokļiem.

Ja runājam par atsevišķiem jaunajiem projektiem, vispieprasītākie no tiem ir izrādījušies galvaspilsētas dzīvojamie kompleksi Mārpagalmi (YIT LATVIJA) — 90 pārdoti dzīvokļi, Moho Park (Kaamos Latvija) — 75 pārdoti dzīvokļi un Krasta kvartāls (Bonava Latvija) — 70 pārdoti dzīvokļi. Taču, ja vērtē no finanšu puses, tad visvairāk — 15,1 milj. eiro — pagājušajā gadā tika iegūts no biznesa klases dzīvojamā kompleksa Viesturdārzs (Merks mājas), kur tika pārdoti 58 dzīvokļi. Zīmīgi, ka populārāko jauno projektu pirmajā desmitā ir iekļuvis tikai viens premium klases projekts — River Breeze Residence (Pro Kapital), kura pēdējie deviņi dzīvokļi tika pārdoti par pieciem miljoniem eiro.

P.S. Atgriežoties pie Vinstona Čērčila izteikuma otrās daļas, kompānija Colliers prognozē, ka dzīvokļu primārās tirdzniecības rezultāti jaunajos projektos un renovētās mājās 2025. gadā varētu būt labāki. Vadoties pēc celtniecības stadijā esošo projektu skaita, ir gaidāms, ka tirgū nonāks turpat 2200 jauni dzīvokļi. Savukārt, ņemot vērā aizvien pieaugošos rezervēšanas tempus un hipotēkas kredītu likmju pazemināšanos, var prognozēt, ka pārdoto dzīvokļu skaits varētu sasniegt 2000. Pagaidām gada sākums liek domāt, ka šādas gaidas varētu būt pamatotas.