Остались ли в жилом проекте Lindenholma квартиры на продажу и что ещё доступно в нём для аренды? Какое пополнение ждёт в 2025 году расположенный в Тихом центре Риги проект Magdelēnas kvartāls? Как обстоят дела в первой очереди офисного центра Business Garden Rīga? Какие бонусы обеспечивает соседство жилых и офисных зданий? Обо всём этом журнал m2 и портал varianti.lv побеседовали с Анной Васкане, управляющей недвижимостью Vastint Latvia -- компании, занимающейся развитием названных проектов.

-- Многие работающие в Латвии девелоперы признают, что в 2023 и 2024 годах испытывали трудности с продажами новых квартир – для их проведения требовалось больше энергии, чем двумя годами ранее. Ситуация стала немного улучшаться лишь с прошедшей осени. В портфеле Vastint Latvia был и остаётся расположенный на границе Марупе и Риги жилой комплекс Lindenholma, первую очередь которого вы закончили в 2021 году. О том, как в нём шли дела, журнал m2 и портал varianti.lv в последний раз рассказывали два с половиной года назад. Решили снова поинтересоваться: что за прошедшее время изменилось? Удалось ли Vastint Latvia распродать все квартиры в Lindenholma?

-- Акцентирую внимание читателей на том, что в проекте Lindenholma завершена лишь первая очередь -- шесть домов с 209 квартирами. Из них 90 были выведены на продажу, а 119 предложили для аренды. И на данный момент всё, чем Vastint Latvia торговала в Lindenholma, за исключением одного предложения, продано. Думаю, что и последняя свободная квартира (4-комнатная за 295 000 евро) долго не задержится.  Такую надежду вселяет возобновившийся прошедшей осенью интерес.

Ведём тщательную статистику своих сделок. Основную часть квартир первой очереди Lindenholma реализовали в 2021 и 2022 годах -- 32 и 43 соответственно. Средняя стоимость продаж в этих сделках составляла 176 094 и 197 485 евро. В 2023 году частных владельцев обрели ещё семь квартир этого проекта, в среднем по 256 429 евро. Довольно тихими в плане продаж выдались конец 2023 и начало 2024 года -- период самых высоких ставок Euribor. Когда же с лета стал снижать кредитные ставки и люди убедились, что это устойчивая тенденция, спрос начал восстанавливаться. Благодаря этому к моменту нашего разговора (конец ноября. -- m2) в 2024 году мы завершили продажу ещё семи квартир. Это были только 4-комнатные, поэтому средняя стоимость сделок (286 592 евро) в 2024 году оказалась выше, чем ранее. Покупатели снова активизируются. Видим это не только по своему проекту, но и из аналитики, которую получаем от исследующих рынок недвижимости компаний. Уверены: если бы в первой очереди Lindenholma имелся дополнительный объём предложения 3-комнатных квартир, продали бы и его. Судим об этом по звонкам от клиентов, поступавшим в последнее время.

Поделюсь ещё такой внутренней статистикой первой очереди Lindenholma: 86% его покупателей -- местные клиенты. В свою очередь, с кредитами были приобретены 61% квартир.  

-- Если учитывать названные показатели продаж, то когда потенциальные покупатели могли бы ждать нового предложения в Lindenholma?

-- Руководство Vastint приняло решение сконцентрироваться на развитии исключительно арендного жилья. Это общеевропейская стратегия. В связи с этим последняя доступная для покупки на момент нашего разговора квартира в Lindenholma подведёт черту под продажами. Сейчас завершаем работу над уточнением деталей следующих этапов Lindenholma.

-- Подход покупателей и арендаторов к выбору квартир сильно различается?

-- Это абсолютно разные клиенты. Покупатели свои действия совершают через призму долгосрочного планирования. Всё делают вдумчиво и размеренно, тщательно оценивая разные нюансы квартиры и проекта: они выбирают на годы вперед, а то и на десятилетия. Те, кто арендует, к процессу выбора относятся чуть проще. Арендаторы время от времени меняют место своего проживания. Кто-то переезжает в зависимости от того, где учатся его дети, кто-то подыскивает место поближе к своей новой работе. В Lindenholma есть как те, кто живёт в арендных квартирах с момента открытия проекта, так и те, кто только заехал. Как и в других арендных домах, небольшая ротация арендаторов присутствует всегда. Тем не менее показатель занятости арендного жилья в Lindenholma в последние годы не опускается ниже 90%. Те, кто подыскивает себе качественное жильё, сейчас могут в нашем проекте выбирать чуть более чем из десятка квартир: с одной, двумя и тремя спальнями. Они обойдутся от 750 до 1 800 евро в месяц плюс коммунальные платежи.

-- Какие арендные ставки у вас получаются в пересчёте на единицу площади?

-- В среднем -- 15 евро за кв. м в месяц. Стоимость аренды вилл -- 19 евро за кв. м.

-- Какой вариант арендных квартир более востребован -- с полной меблировкой или достаточно кухни и встроенных шкафов?

-- На начальном этапе, то есть в 2021 году, Vastint Latvia предлагала квартиры в первой очереди Lindenholma с частичной меблировкой: с оборудованной кухней, готовой ванной комнатой и встроенными шкафами. Сейчас – добавили и полностью меблированные, въезжать в которые арендатор может сразу после подписания договора аренды, взяв с собой лишь личные вещи. Под этот стандарт переоборудуем и некоторые освобождаемые предыдущими арендаторами квартиры: освежаем ремонт и производим полную меблировку.

-- Несёт ли дивиденды то, что Lindenholma располагается рядом с вашим же офисным комплексом Business Garden Rīga?

-- Для арендных квартир -- безусловно! Если компания перенесла офис в Business Garden Rīga, а какие-то сотрудники арендовали квартиры, допустим, на Тейке или Югле, то часть из них затем перебираются в Lindenholma, чтобы жить поближе к месту работы. Для больших международных компаний важно, чтобы рядом с комплексом, в котором они разместили офис, находилось и хорошее арендное жильё. Это ценится! Говоря об арендных квартирах Lindenholma, добавлю, что часть его квартир арендуют пилоты авиакомпаний и работники аэропорта, чья дорога на работу теперь занимает 5-10 минут.

Что касается первой очереди Business Garden Rīga, то и её заполнение арендаторами почти завершено: свободны менее 15% площадей. На крыше многоэтажного паркинга Business Garden Riga установлено 944 солнечные панели, которые покрывают 50% годового энергопотребления мест общего пользования двух действующих офисных зданий комплекса. Использование солнечной энергии позволило снизить для арендаторов стоимость коммунальных услуг (электричество, отопление и вода) в местах общего пользования до 0,95 евро за кв. м в месяц.

-- Как обстоят дела в другом развиваемом Vastint Latvia проекте -- Magdelēnas kvartāls, который расположен в Тихом центре Риги?

-- Квартиры его первой очереди давно распродали. Весной 2025 года сдаём в эксплуатацию два офисных здания -- на ул. Антонияс, 17 и 21, общая площадь которых составит 11 220 кв. м. Из них 9 990 кв. м -- офисы, 1 230 -- коммерческие помещения. Отделочные работы ещё продолжаются, но подавляющая часть этих площадей зарезервирована, а также известны и будущие арендаторы. Всё идёт к тому, что к лету 2025 года оба офисных здания второй очереди могут быть полностью заняты.

Ближе к концу 2025 года готовимся сдать в эксплуатацию и третью очередь Magdelēnas kvartāls -- арендный дом на ул. Стрелниеку, 4с. Это 57 хорошо спланированных и качественных арендных квартир. Фиксируем интерес к ним -- формируем список потенциальных клиентов-арендаторов из тех, кто уже обращается к нам с вопросом о возможности скорого переезда на ул. Стрелниеку, 4с.

В офисном здании следующей, четвертой очереди Magdelēnas kvartāls будет 5 этажей, из которых под офисные нужды отводим четыре. В отличие от зданий второй очереди, где предлагаем арендовать не меньше чем этаж, в четвертой очереди минимальные площади аренды начинаются от пары сотен квадратных метров. В рамках этого этапа будет построена и парковка для 165 автомобилей.

-- Какие ещё проекты от Vastint Latvia можем ждать в ближайшие годы?

-- В портфеле у нас находится столичный проект Ezerparks -- это 19 гектаров территории в Чиекуркалнсе, на границе с Межапарком, где может быть построено около 1 800 квартир. Продолжается работа над подготовкой деталей проекта. Руководство компании внимательно следит за состоянием рынка недвижимости Латвии.

Новые проекты, как жилые, так и офисные, -- это то, чего не хватает рынку недвижимости столицы Латвии. Старые объекты теряют свою актуальность. Чтобы развиваться и быть конкурентоспособными на международном уровне, стране нужно предлагать качественное жильё и коммерческие помещения. Наши соседи (литовцы и эстонцы) доказали, что такой подход работает и позволяет поднимать благосостояние местного населения. Хороший жилищный сегмент дает импульс к развитию сектора коммерческой недвижимости, и наоборот.