Vai projektā Lindenholma vēl ir palikuši pirkšanai pieejami dzīvokļi un kas šajā projektā vēl ir palicis īrēšanai? Kāds papildinājums 2025. gadā gaida Rīgas Klusajā centrā esošo projektu Magdelēnas kvartāls? Kā norit darbs biroju kompleksa Business Garden Rīga pirmajā kārtā? Kādas priekšrocības ir tam, ka dzīvojamās ēkas atrodas blakus biroju ēkām? Par to visu žurnāls Kvadrātmetrs un portāls varianti.lv sarunājās ar šo projekta attīstītāja Vastint Latvia nekustamo īpašumu pārvaldnieci Annu Vaskāni.

— Daudzi Latvijā strādājošie attīstītāji atzīst, ka 2023. un 2024. gadā ir piedzīvojuši grūtības jauno dzīvokļu tirdzniecībā. Šis periods ir bijis grūtāks nekā divus gadus iepriekš. Situācija sāka uzlaboties tikai pagājušajā rudenī. Vastint Latvia portfelī bija un joprojām ir uz Mārupes un Rīgas robežas esošais dzīvojamais kvartāls Lindenholma, kura pirmo kārtu pabeidza 2021. gadā. Par to, kā sokas  šajā projektā, žurnāls Kvadrātmetrs un portāls varianti.lv stāstīja pirms divarpus gadiem. Nospriedām, ka pienācis laiks painteresēties: kas šajā laikā ir mainījies? Vai Vastint Latvia ir izdevies pārdot visus Lindenholmas dzīvokļus?

— Vēlos pievērst lasītāju uzmanību tam, ka projektā Lindenholma ir pabeigta tikai pirmā kārta, tas ir, sešas mājas ar 209 dzīvokļiem. 90 no tiem tika piedāvāti iegādei, bet 119 — īrei. Šobrīd viss (izņemot vienu dzīvokli), ko Vastint Latvia tirgoja projektā Lindenholma, ir pārdots. Domāju, ka arī pēdējais pieejamais  dzīvoklis (četristabu dzīvoklis par 295 000 eiro) ilgi neaizkavēsies. Šādu cerību iedveš pagājušā rudenī atjaunojusies interese par šo projektu.

Mūsu uzņēmums rūpīgi apkopo savu darījumu statistiku. Lielāko daļu Lindenholmas pirmās kārtas dzīvokļus realizējām 2021. un 2022. gadā — attiecīgi 32 un 43 dzīvokļus. Cena šajos darījumos bija vidēji 176 094 un 197 485 eiro. 2023. gadā savus jaunos īpašniekus ieguva vēl septiņi šī projekta dzīvokļi, kuru vidējā cena bija 256 429 eiro. Visai klusas no tirdzniecības viedokļa bija 2023. gada beigas un 2024. gada sākums — tas bija laiks, kad Euribor likmes bija visaugstākās. Kad vasarā kredītu likmes sāka kristies un cilvēki pārliecinājās, ka tā ir noturīga tendence, pieprasījums pēc dzīvokļiem sāka atjaunoties. Pateicoties tam, 2024. gadā uz mūsu sarunas brīdi (novembra beigās — “m²”) mēs esam pārdevuši vēl septiņus dzīvokļus. Tie bija tikai četristabu dzīvokļi un  darījumu vidējā summa (286 592 eiro) 2024. gada darījumiem bija augstāka nekā iepriekšējos gados. Pircēji atkal ir kļuvuši aktīvi. Tas parādās ne tikai mūsu projektā, bet redzam arī tirgus pētījumos, ko saņemam no kompānijām, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma tirgus izpēti. Esam pārliecināti, ka tad, ja Lindenholmas pirmajā kārtā būtu bijis lielāks trīs istabu dzīvokļu piedāvājums, būtu realizējuši arī tos. Tā spriežam pēc pēdējā laikā saņemtajiem klientu zvaniem

Padalīšos vēl ar šādu projekta Lindenholmas pirmās kārtas statistiku: 86 % pircēju ir vietējie klienti, savukārt 61 % dzīvokļu ir iegādāti, izmantojot bankas finansējumu.

— Ņemot vērā jūsu minētos tirdzniecības rādītājus, kad potenciālie pircēji varētu gaidīt jaunu piedāvājumu projektā Lindenholma?

— Vastint Latvia ir pieņēmusi lēmumu koncentrēties uz īres mājokļu attīstīšanu. Tā ir uzņēmuma stratēģija visā Eiropā. Tāpēc pēdējais pieejamais dzīvoklis iegādei mūsu sarunas brīdī  noslēgs tirdzniecību Lindenholmā..

— Vai pircēju un īrnieku pieeja dzīvokļu izvēlē ir ļoti atšķirīga?

— Tie ir absolūti dažādi klienti. Pircēju lēmuma pamatā ir ilgtermiņa plānošanaa, izvēli izdara  pārdomāti, , plānojot savu dzīvi gadus vai pat gadu desmitus uz priekšu. Klientiem, kuri izvēlas īrēt, izvēles process ir vienkāršāks. Tk. Īrnieki laiku pa laikam maina dzīvesvietu. Dzīvesvietas maiņai var būt dažādi apsvērumi – darba vietas maiņa, bērnu skolas maiņa uc. Kompleksā Lindenholma ir gan tādi klienti, kas īres dzīvokļos dzīvo kopš projekta atklāšanas, gan arī tādi, kas tikko pārcēlušies. Neliela īrnieku rotācija ir vienmēr — tāpat kā citos īres namos. Neraugoties uz to, īres mājokļu aizņemtības rādītājs projektā Lindenholma pēdējos gados nav nokrities zemāk par 90 %. Tiem, kas meklē kvalitatīvu mājokli, mūsu projektā pašlaik ir pieejami mazliet vairāk par desmit dzīvokļiem: ar vienu, divām un trim guļamistabām. To īrē izmaksā no 750 līdz 1 800 eiro mēnesī plus komunālie maksājumi.

— Kāda ir īres maksa par platības vienību?

— Vidēji – 15 eiro par kvadrātmetru mēnesī. Villas tiek izīrētas par 19 eiro par kvadrātmetru.

— Kādi īres dzīvokļi ir vispieprasītākie — ar mēbelējumu vai arī pietiek ar aprīkotu virtuvi un iebūvētiem skapjiem?

— Sākuma posmā, tas ir, 2021. gadā, Vastint Latvia dzīvokļus projektā Lindenhoma piedāvāja ar daļēju mēbelējumu: ar aprīkotu virtuvi, gatavu vannas istabu un iebūvētiem skapjiem. Tagad esam pievienojuši arī pilnu mēbelējumu; īrnieks uz dzīvokli var pārcelties tūlīt pēc īres līguma parakstīšanas, līdzi ņemot tikai personiskās mantas. Atbilstoši šim standartam pārveidojam arī iepriekšējo īrnieku atbrīvotos dzīvokļus: atsvaidzinām remontu un pilnībā mēbelējam dzīvokli.

— Vai tam, ka blakus Lindenholmai atrodas jūsu kompānijas biroju komplekss Business Garden Rīga, ir pozitīva ietekme?

— Īres dzīvokļiem — bez šaubām! Ja kāda kompānija ir pārcēlusi savu biroju uz Business Garden Rīga, bet darbinieki ir īrējuši dzīvokļus, teiksim, Teikā vai Juglā, tad daļa no viņiem pārceļas uz Lindenholmu, lai dzīvotu tuvāk darbavietai. Lielajām starptautiskajām kompānijām ir svarīgi, lai to biroju kompleksa tuvumā būtu arī labi īres mājokļi. Tas tiek novērtēts! Runājot par Lindenholmas īres dzīvokļiem, piebildīšu, ka daļu no tiem īrē aviokompāniju piloti un lidostas darbinieki, kam ceļš uz darbu tagad aizņem 5–10 minūtes.

Runājot par kompleksa Business Garden Rīga pirmo kārtu, arī tā ir gandrīz pilnībā piepildīta ar nomniekiem: mazāk nekā 15 % platību ir brīvas. Uz Business Garden Rīga daudzstāvu garāžas jumta ir uzstādīti 944 saules paneļi, kas sedz 50 % no divu darbojošos kompleksa ēku koplietošanas elektroenerģijas patēriņa. Saules enerģijas izmantošana ir ļāvusi samazināt nomnieku koplietošanas komunālo pakalpojumu (elektrība, apkure un ūdens) izmaksas līdz 0,95 eiro par kvadrātmetru mēnesī.

— Kā sokas citam projektam — Magdelēnas kvartālam, kuru Vastint Latvia attīsta Rīgas Klusajā centrā?

— Dzīvokļi šī projekta pirmajā kārtā ir pārdoti jau sen. 2025. gada pavasarī nodosim ekspluatācijā divas biroju ēkas — Antonijas ielā 17 un Antonijas ielā 21; to kopējā platība būs 11 200 m². No tās 9 990 m² būs biroju telpas un 1 230 m² — komerctelpas. Objektā vēl turpinās apdares darbi, taču lielākā daļa šo platību jau ir rezervēta, un jau ir zināmi nākamie nomnieki. Viss virzās uz to, ka līdz 2025. gada vasarai abas otrās kārtas biroju ēkas varētu būt pilnībā aizņemtas.

Tuvāk 2025. gada beigām gatavojamies nodot ekspluatācijā arī projekta Magdelēnas kvartāls trešo kārtu — īres namu Strēlnieku ielā 4c. Tajā būs 57 kvalitatīvi īres dzīvokļi ar labu plānojumu. Jau reģistrējam interesi par tiem — veidojam potenciālo klientu, īrnieku sarakstu no tiem, kas interesējas par iespējām pārcelties uz dzīvi Strēlnieku ielā 4c.

Projekta Magdelēnas kvartāls ceturtās kārtas ēkai būs pieci stāvi, no kuriem birojiem tiks   piedāvāti četri. Atšķirībā no otrās kārtas, kur īrēšanai piedāvājam ne mazāk kā vienu stāvu, ceturtajā kārtā minimālā īrējamā platība sākas no pāris simtiem kvadrātmetru. Šajā kārtā tiks izbūvēta arī autostāvvieta 165 automašīnām.

— Kādus vēl Vastint Latvia projektus varam gaidīt tuvākajos gados?

— Mūsu portfelī ir galvaspilsētas projekts Ezerparks — tie ir 19 hektāri zemes Čiekurkalnā uz robežas ar Mežaparku, kur varētu tikt uzcelti 1 800 dzīvokļu. Turpinās darbs pie projekta detaļu izstrādes. Kompānijas vadība uzmanīgi seko situācijai Latvijas nekustamā īpašuma tirgū. Jauni — gan dzīvojamie, gan biroju — projekti ir tas, kā pietrūkst Latvijas galvaspilsētas nekustamā īpašuma tirgum. Vecie objekti zaudē savu aktualitāti. Lai attīstītos un būtu konkurētspējīgi starptautiskā līmenī, valstij ir jāpiedāvā kvalitatīvi mājokļi un komercplatības. Mūsu kaimiņi — lietuvieši un igauņi — ir pierādījuši, ka šāda pieeja darbojas un ļauj paaugstināt vietējo iedzīvotāju labklājību. Labs dzīvojamais segments dod impulsu komerciālo nekustamo īpašumu attīstībai un otrādi.