В Риге начинается развитие нового формата коммерческой недвижимости – многофункциональных бюро-офисов, или, как их еще называют, stock-offices. Суть их сводится к тому, что в специализированных объектах арендаторы получают возможность сконцентрировать в одном месте и свои торговые или презентационные функции, и офис, и небольшой склад. Такой вариант «три в одном» позволяет арендаторам получить более привлекательную цену, чем в том случае, если бы они арендовали торговые помещения, офис и склад в разных местах. Плюс формат stock-offices обеспечивает трансформацию зон помещения в зависимости от меняющихся потребностей: в один момент большие площади отдаются под шоу-рум, в другой – увеличивается складская составляющая. Как сообщили представители Colliers International, сейчас в Латвии реализуются шесть проектов многофункциональных бюро-офисов, четыре из которых будут готовы до конца года. А в период до 2022 года таких помещений в Риге и вокруг нее запланировано 60 000 кв. м. Stock-offices уже доказали свою жизнеспособность в Эстонии. Только одна компания Hammerhead построила десять таких проектов и в ближайшее время готовится запустить столько же. Классический комплекс этого назначения в их исполнении выглядит так: на земельном участке в 6 000-7 000 кв. м возводится здание на 2 000-3 000 кв. м. Оно нарезается под компании, каждой отдается по 150-200 кв. м. А уже свои полученные метры арендаторы обустраивают из расчета, что около 70% площадей идут под торговые помещения или шоу-румы и офисы, остальное – под склад, если объект располагается в центре города. Чем дальше на периферию, тем доля складских площадей становится больше.