В не перенасыщенном в последние пару лет жилыми новостройками Тихом центре Риги, на улице Ханзас, 3b, реализуется новый проект, получивший название Heart of Hanza (Сердце Ханзы). Современное 7-этажное здание состоит из 127 квартир бизнес-класса, а также коммерческих помещений. Это один из самых масштабных жилых проектов центра Риги и самый значимый для LNK Properties. Уже в первый месяц продаж количество зарезервированных в Heart of Hanza квартир превысило 10%.
«Существую разные поверия о факторах успешности проекта недвижимости. Классическое звучит как «место, место и ещё раз место». Мы уверены в правильности этого утверждения. Компания LNK Properties подходит к проектированию и строительству новых жилых домов углублённо и разносторонне. Мы на 100% латвийское предприятие, мы любим Ригу, и для нас важны и деловая репутация и то, какие объекты оставляем городу. Нам здесь жить! Поэтому обязательными условиями любого нашего проекта, кроме выгодного месторасположения, являются его архитектурная привлекательность, высокое качество исполнения строительных работ и используемых строительных материалов, а также забота об окружающей среде, – делится с журналом и порталом varianti.lv своими профессиональными наблюдениями член правления компании LNK Properties и руководитель её Департамента жилой недвижимости Александра Строде. И поясняет: – Спрос на качественное жилье в историческом центре Риги выше предложения. В этом недавно убедились на примере построенного нами на ул. Весетас, 6, премиального клубного проекта Renaissance. Из десяти его квартир девять продались практически сразу, и средняя сумма сделки превысила 550 тысяч евро. Вдохновленные этим успехом, по соседству – между Тихим и Деловым центрами Риги, LNK сейчас ведёт строительство следующего нового проекта – Heart of Hanza, самого масштабного в истории LNK Properties».
Работы нулевого цикла в Heart of Hanza начались относительно недавно, но уже в конце весны планируется завершить устройство фундамента. За ним придёт очередь каркаса здания, которое возведут способом монолитного бетонирования, обеспечивающего постройке безупречную стабиль- ность и долговечность. Полностью завершить строительство 7-этажного дома планируется в начале 2026 года. Общие инвестиции в проект превышают 35 млн евро.
– Архитектурный облик (авторы – архитектор Юрис Митенбергc и его бюро AB3D) и наполнение Heart of Hanza определило его месторасположение и видовые характеристики: в непосредственной близости с историческими кварталами Риги с их уникальными постройками югендстиля, и с кварталами современной застройки, такими как Сканстес, New Hanza, Спорта 2 и Kimmel. Это самое сердце Риги(!), в котором мы и создаем уникальную и современную жилую среду, – продолжает свой рассказ Александра Строде. – Проект представляет из себя единое 7-этажное здание, вытянувшееся вдоль улицы Ханзас. Он будет выполнено в четырёх цветовых гаммах, по числу подъездов. Двор дома будет закрыт от посторонних – обеспечена безопасность, благоустроен самыми современными решениями и элементами, и дополнительно щедро озеленен. Автомобилям на внутреннюю территорию доступ закрыт: подземный гараж рассчитан на 125 стояночных мест. Все парковки приспособлены для зарядки электромобилей.
Первый этаж дома предназначен для коммерческих помещений – предположительно, призванных удовлетворять потребности жильцов. Это могут быть минимаркет, кафе и отделения различных сервисных услуг. Квартиры займут этажи со второго по седьмой, их предусмотрено 127, площадью от 45 до 350 кв. м. Небольшие квартиры будут иметь одну спальню, просторные – четыре. В то же время разработчики проекта предусмотрели возможность объединения некоторых соседних квартир в одну на случай, если покупателю потребуются большие площади, чем в стандартном исполнении.
При стоительстве применим лучшие технические решения. Начиная с конструкции монолитного железобетона, окон с трёхслойными алюминиевыми профилями с отличной шумоизоляцией и минимальной теплопроводностью, скандинавской системой рекуперации воздуха и так далее. Уникальность проекта – большая часть его квартир имеет окна на 2 или сразу 3 стороны света, а в просторных квартирах есть комнаты, окна которых выходят как на южную, так и северную стороны. Высота потолков превышает 2,80 м. Абсолютно все квартиры будут с балконами или террасами. Для центра Риги это большая редкость и дополнительное конкурентное преимущество. Как и то, что у нас предусмотрено довольно много квартир с двумя и тремя спальнями. Это привлечёт семьи с детьми: спрос на новое и качественное жильё в центре Риги с их стороны возрастает. Заботясь об отдыхе юных жильцов и их родителей, разместим во внутреннем дворе комплекса детские площадки и зоны отдыха – уголки спокойствия и уединения в достаточно бурном центре города. Мы стремимся обеспечить жителям безопасную и экологически чистую зелёную среду.
– Как будут обстоять дела с энергоэффективностью здания?
– Это то, без чего в современных условиях невозможно реализовать ни один проект, если вы хотите, чтобы он был востребован покупателями. Мы строим только энергоэффективные и комфортные здания – это в ДНК компании, идея, заложенная основателями холдинга LNK. Монолитное строительство с современной теплоизоляцией, выбор поставщиков высококачественных окон и дверей, установленные в каждой квартире системы автономной вентиляции с функцией рекуперации тепла, равно как и другие инженерные решения, обеспечат зданию на ул. Ханзас, 3b, энергоэффективность класса А.
LNK Properties традиционно придерживается более высоких стандартов, чем это принято у конкурентов. Этот подход используется в проекте Heart of Hanza, наполняя его позитивно отличающими от других деталями. Будущим жильцам этого дома, например, не придётся ломать голову над тем, как доставить мебель на верхние этажи или подняться туда с детской коляской для двойняшек: в каждом подъезде запланированы просторные и бесшумные лифты. Для удобства жителей в части подземного этажа будут находиться кладовые помещения и места для хранения и зарядки электроскутеров.
– В какой стадии отделки предлагаете квартиры?
– Подготовленными к финишному ремонту. То есть с выстроенными внутренними перегородками, выровненными полами, стенами и потолками, с разведёнными коммуникациями, встроенной системой рекуперации воздуха, готовой системой отопления с современными конвекторами… Сегодня предлагаем квартиры именно в такой комплектации. Из нашего опыта знаем, что покупатели нового жилья бизнес-класса в центре Риги часто предпочитают индивидуальные дизайнерские решения и стараются сделать квартиры соответственно собственным предпочтениям. Поэтому у каждого покупателя есть возможность сделать индивидуальный проект, который он будет оплачивать отдельно. Мы также за дополнительную цену предложим стандартную отделку – уже разработан индивидуальный интерьер для каждой квартиры.
– По каким ценам ведёте продажи в Heart of Hanza?
– Минимальная цена 3 200 евро за кв. м. Уже в первый месяц продаж зарезервировано 10% квартир. Это ещё раз подтверждает, что спрос на наши проекты высокий. А в ближайшие пару лет мы ожидаем ещё больший рост спроса на современные квартиры в центре Риги и с нетерпением ждем сдачи проекта в эксплуатацию.
– Актуальный портфель жилых проектов LNK Properties содержит ещё два объекта. Расскажите и о них.
– На начальной стадии своего развития находится проект реставрации исторического здания в Старой Риге на ул. Аудею, 7. Владельцем этого шедевра югендстиля, первого из выполненных в этом архитектурном стиле в Риге, LNK Properties стал во второй половине 2023 года. Общая площадь здания 2 206,8 кв. м. Готовы эскизы того, как будет выглядеть дом в будущем, определились с объёмами и направлением нашей работы. Первые два этажа исторически отданы под коммерческие помещения, они там и останутся. С третьего по седьмой разместятся квартиры, с детальными планировками которых определимся чуть позже. Сейчас прорабатываются детали будущей реставрации. Вероятнее всего к строительству мы приступим не раньше 2025 г.
Также мы в развития территории недалеко от моря в окрестностях Скулте. Там строится поселковый проект Tūjas pie jūras, состоящий из 37 земельных участков, площадью от 1 300 до 1 700 кв. м. Мы завершили обустройство одной из улиц: подвели все коммуникации, благоустроили, установили освещение, подсобные помещения и установили готовые к проживанию модульные дома производителя MyCabin. Подписаны первые договоры покупки.
Tūjas pie jūras – это идеальное место, позволяющее соединиться с природой и проводить здесь не только свои выходные и будни, но и насладиться очарованием маленького городка, его неспешным ритмом жизни. Раньше не были представлены в поселковом сегменте, поэтому приятно удивлены феноменальным интересом к этому проекту. Запросы идут как от рижан, так и от тех, кто уехал работать за границу. Часто покупатели хотят приобрести небольшой экономичный домик с участком для своих родителей.
Сейчас готовим документацию для обустройства и подвода коммуникаций на остальные улицы посёлка, на трёх из которых поставим домики MyCabin. Участки ещё на двух улицах доступны покупателям без строений: там можно строить дома, которые клиенты пожелают сами. На весну запланирована большая рекламная кампания Tūjas pie jūras. Цены на свободные участки без строений находятся в пределах от 36 904 до 45 948 евро, с готовыми домиками (в зависимости от их площади) – от 90 000 до 135 000 евро. Успешным продажам способствует и уже падающая ставка кредитного финансирования. Если продажи будут идти как запланировано, то в том же регионе Видземского побережья у нас есть ещё один большой участок. На нем можем развить аналогичный посёлок. Формат современного дачного жилья явно набирает популярность, у покупателей таких домов есть возможность финансировать покупку через банковский кредит. И что важно: современные дома таких посёлков в зимний период не требуют каких-то больших расходов на своё содержание. Клиентов это радует и вдохновляет!