Строительная компания и девелопер недвижимости YIT LATVIJA в 2024 году продала на 56% больше квартир, чем годом ранее. В 2025 году предприятие намерено начать строительство почти 500 новых квартир. Часть этих проектов будет запущена весной, а остальные – во второй половине года.
Член правления YIT LATVIJA Андрис Боже отметил, что 2025 год начался необычно активно. Обычно январь считается «тихим» месяцем, но в этом году интерес к покупке нового жилья оказался выше, чем в предыдущие годы. Андрис Боже высказал мнение: «Многократное снижение процентных ставок Euribor в прошлом году оказало положительное влияние на потребителей, в связи с чем мы наблюдаем возвращение интереса к покупке недвижимости. Это позволяет нам с оптимизмом смотреть на прогнозы продаж квартир в 2025 году. Тем более сейчас квартиры в Латвии доступны по более низким ценам, чем, например, в Литве или Эстонии, где стоимость жилья в новых проектах значительно выше. Латвия также приближается к этому уровню, поэтому, думаю, возможна ситуация, когда готовые квартиры будут быстро раскупаться, и на рынке может возникнуть дефицит готового жилья. Это объясняется тем, что застройщикам требуется не менее трёх лет, чтобы спроектировать, построить, сдать в эксплуатацию и оформить квартиры нового проекта в отдельную собственность. В предыдущие годы девелоперы откладывали или замораживали уже начатые проекты, что также объясняет возможное возникновение дефицита».
Что касается планов YIT LATVIJA на 2025 год, компания собирается начать строительство около 500 новых квартир – как в новых локациях, например, в Плявниеках и Золитуде, так и в рамках следующих очередей уже реализуемых проектов в Агенскалнсе, Дрейлини и Пурвциемсе, где часть работ в прошлом году была временно приостановлена. В свою очередь, в 2024 году YIT LATVIJA строил такие столичные проекты, как второй дом комплекса Mārpagalmi в Агенскалнсе, Grafīts в Пардаугаве, первый дом в Kaivas kvartāls в Дрейлини, а также пятый дом в комплексе Silvas nami в Пурвциемсе.
Важно стимулировать развитие рынка недвижимости
Андрис Боже подчёркивает, что сейчас недвижимость становится более доступной благодаря снижению процентных ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, застройщики предлагают различные бонусы на готовые квартиры. Государство также может способствовать ускоренному развитию рынка недвижимости с помощью инструментов поддержки, тем самым помогая жителям реализовать цель приобретения собственного жилья. Например, в Центральной Европе, где работает компания YIT, рынок недвижимости находится в хорошем состоянии, особенно в таких странах, как Польша, Чехия и Словакия.
«Несмотря на то, что в Латвии сейчас одни из самых низких цен на квартиры в новых проектах, практика других стран показывает, что различные решения правительств могут значительно влиять на продажи жилья. Например, в Польше создана специальная программа поддержки для молодых семей, а в Чехии снижена ставка НДС на новые квартиры – с 16% до 12%. Кроме того, в Чехии и Словакии успешно действует система жилищных кооперативов, предлагающая решения для различных групп населения, которые не могут получить банковские кредиты. Это, например, люди с нерегулярными доходами, граждане с уже существующими кредитными обязательствами или те, у кого нет накопленной суммы на первый взнос», – добавляет руководитель YIT LATVIJA.