Переезд в новый дом - это волнующий этап в жизни, который одновременно создает как новые возможности, так и новые вызовы. Возможно, вы выбрали квартиру в новом проекте, где все новое, современное и соответствует вашим потребностям. Но что делать с предыдущим жильем? Стоит ли оставить его себе и сдавать в аренду или все же продать? Как подготовить его таким образом, чтобы привлечь заинтересованных лиц и получить максимальную стоимость? Ответами и практическими советами делится консультант по продажам “Merks mājas” Инесе Берга.

 Продуманная подготовка жилья - залог успеха

Независимо от того, планируете ли вы продать или сдать в аренду свое жилье, приоритетом является создание положительного первого впечатления. Потенциальные покупатели или арендаторы часто принимают решение уже в первые минуты, поэтому жилье должно выглядеть привлекательно и опрятно. Это означает не только эстетику, но и функциональность пространства и общую атмосферу.

Первый шаг - тщательная уборка дома. Помойте окна, чтобы в комнаты проникало больше естественного света. Убедитесь, что все поверхности чистые и на них нет пятен. Очистите пространство от лишних предметов, чтобы создать впечатление простора и порядка. Даже, казалось бы, незначительные улучшения, такие как протирание пыли или натирание пола, могут существенно изменить настроение в комнате. Хотя ремонт не всегда необходим, особое внимание следует уделить изношенным или поврежденным местам, которые могут оставить негативное впечатление. Правильная подготовка вашего дома позволит ему выглядеть не только ухоженным, но и привлекательным для более широкого круга заинтересованных лиц.

Не следует забывать и о важности запаха, который является мощным сенсорным стимулом, влияющим на эмоции и решения. Обеспечьте в помещении свежий, приятный аромат, например, легкий цитрусовый или цветочный запах, который создаст ощущение уюта. Избегайте слишком резких ароматов и учитывайте тонкие детали, такие как запах свечей или свежеиспеченных булочек с корицей.

Стоит ли вкладывать в ремонт?

Иногда небольшие улучшения могут значительно повысить стоимость недвижимости. Подумайте о том, чтобы освежить стены нейтральными цветами, что сделает пространство более светлым и привлекательным для самых разных вкусов. Если жилье в хорошем состоянии, часто бывает достаточно сменить интерьер - по-новому расставить мебель и предметы декора, что подчеркнет простор и функциональность помещения. Вы также можете добавить стильный торшер, ковер или картину, которые быстро и относительно недорого изменят атмосферу в помещении. Зеленые растения - отличный способ придать пространству живости и свежести, а также создать ощущение уюта.

Продать или сдать в аренду - как выбрать лучшую стратегию для вашего дома?

Чтобы понять, что лучше - продать или сдать квартиру в аренду, необходимо учесть несколько факторов, которые могут повлиять на решение. Если вы планируете переехать на новое место жительства в долгосрочной перспективе, сдача в аренду может стать хорошим решением для сохранения недвижимости в качестве актива, приносящего регулярный доход. Если квартира расположена в востребованном районе или имеет высокую ценность, сдача в аренду может обеспечить регулярный доход на длительный срок, но это также означает регулярное общение с арендатором и заботу о техническом состоянии недвижимости.

“Важно отметить, что при оценке платежеспособности заемщика для выдачи нового ипотечного кредита банк может учитывать и доход от сдачи квартиры в аренду как дополнительный доход – с условием, что этот доход задекларирован и прогнозируем в долгосрочной перспективе. Этот долгосрочный доход означает регулярный доход от постоянных арендаторов, с которыми заключены долгосрочные договоры аренды, и может помочь сохранить недвижимость как актив, одновременно планируя следующие финансовые шаги”, - говорит руководитель ипотечного кредитования “Swedbank” Марика Тома.

С другой стороны, если вы хотите быстро избавиться от недвижимости и получить большую сумму денег, продажа может быть лучшим решением. Продажа освобождает вас от любых обязательств по отношению к недвижимости, что может быть важно, если вы не хотите делать долгосрочные инвестиции и содержать недвижимость. При выборе между двумя вариантами важно также оценить рыночные условия, такие как местоположение квартиры, текущие цены и спрос, а также то, нужны ли вам краткосрочные средства или долгосрочная выгода. Если недвижимость расположена в динамично развивающемся районе и ее стоимость в будущем может вырасти, лучшим выбором будет сдача в аренду.

Освещение и атмосфера

Привлекательное освещение в помещениях является одним из основных факторов, привлекающих внимание людей. Откройте шторы, чтобы впустить естественный свет, и дополните его теплым, уютным искусственным освещением. Избегайте слишком яркого или резкого освещения, которое может создать некомфортную атмосферу, особенно если используется холодное освещение. Вместо этого рассмотрите возможность освещения с настроением, например, светодиодных лент или светильников с регулируемой яркостью, которые придадут помещению атмосферу изысканности. Это особенно эффективно в ванной комнате, где утонченное освещение может создать элегантную и расслабляющую атмосферу.

Объявление, которое привлекает внимание

Чтобы выделить свое предложение среди других, необходимо хорошо продуманное объявление. Дополните описание качественными фотографиями, подчеркивающими лучшие качества объекта. Особенно рекомендуется выбирать для фотосъемки солнечный день, чтобы показать помещения с наилучшего ракурса. Обратите внимание на детали, такие как заправленные кровати или стильные элементы декора, которые придают дому уютную атмосферу.

Также важно установить правильную цену. Слишком высокая цена может отпугнуть заинтересованных лиц, а слишком низкая цена – привести к убыткам. Изучите рынок, чтобы определить конкурентоспособную цену, и рассмотрите возможность консультации со специалистом по недвижимости, чтобы убедиться в адекватности выбранной вами стратегии.

Подготовьте дом к новому началу

Подготовка к аренде или продаже может показаться трудоемким процессом, но это окупается. Все заметят и оценят приложенные вами усилия, которые могут иметь решающее значение для заключения успешной сделки. Поэтому занимайтесь подготовительными работами тщательно и с радостью – это шаг к новому началу не только для вас, но и для новых жильцов дома.