Следующий год обещает быть привлекательным для покупателей недвижимости благодаря ожидаемому снижению процентных ставок. Кроме того, появление на рынке новых готовых проектов дает возможность лично изучить и сравнить предложения, а не оплачивать резервацию на этапе строительства.

«В последние пять лет ситуация на рынке была непредсказуемой, что вызывало опасения у потенциальных участников. Сейчас рынок находится в более благоприятной для покупателей позиции — есть уверенность, что ставки в ближайшем будущем продолжат снижаться. Это создает хорошие условия для роста числа сделок в следующем году», — прогнозирует Янис Мурниекс, руководитель Дирекции обслуживания частных клиентов банка Citadele. «Сегодня сложилась уникальная ситуация: на первичном рынке доступно много новых проектов. Ранее 70–80 % сделок заключались на этапе резервации, когда квартиры покупались еще на стадии строительства. Однако из-за роста процентных ставок в последние годы многие отложили покупку. В результате сейчас у покупателей есть возможность лично изучить множество новых объектов, что облегчает принятие решения».

Если ранее предпочтение отдавалось квартирам в новых проектах, то сейчас все чаще покупатели выбирают качественные квартиры в недавно отремонтированных довоенных зданиях. И хотя застройщики не могут значительно снижать цены, они активно используют акции и специальные предложения для привлечения внимания к первичному рынку.

«Средние цены в новых проектах варьируются. Например, в эконом-классе стоимость квадратного метра начинается от 2200 евро, в среднем классе — от 3000 евро, а в премиум-сегменте — от 4000 евро. Учитывая рост цен на строительные материалы, очевидно, что построить новые проекты по ценам трех- или пятилетней давности уже невозможно. Это означает, что цены на новое жилье на первичном рынке не снизятся», — комментирует Янис Мурниекс.

Наблюдения показывают, что предпочтения покупателей в отношении частных домов изменились: сейчас спросом пользуются более компактные дома с жилой площадью около 100–120 кв. м и четырьмя комнатами. Такие дома покупатели готовы приобретать за 220 000–250 000 евро.

«В 2021 году Земельная книга зафиксировала 400 сделок с квартирами в новых проектах, что свидетельствует о значительном потенциале этого сегмента. Снижение процентных ставок увеличивает покупательскую способность населения. В ближайшие годы объем нового строительства может вырасти. Зимний период традиционно спокойный для рынка недвижимости, поэтому основная активность ожидается в следующем году, особенно на фоне прогнозируемого снижения ставок Euribor», — отметил Янис Мурниекс.

В целом за первые девять месяцев 2024 года активность на рынке жилья значительно увеличилась. Количество ипотечных договоров, заключенных банком Citadele, выросло на 56 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя стоимость жилья, приобретенного с привлечением кредитов, составила 93 500 евро.