Janvārim vēl “piestāv” prognozes, pareģojumi, paredzējumi un zīlēšana par jauno gadu. Arī mēs, nekustamo īpašumu darījumu nozarē strādājošie, sekojam ekspertu, īpaši finanšu un ekonomikas, analītikai un minējumiem par nākotni. Un nevis tikai gadu mijā, bet visu gadu, lai plānotu biznesu un spētu mūsu klientiem būt ne tikai pakalpojuma sniedzējs, bet arī vidutājs un analītiķis pārmaiņu džungļos un globālajās norisēs. Lai iekļautos kopējā tendencē paredzēt un prognozēt gadu, esmu sagatavojis Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) “horoskopu” nozarei šim gadam. Uzreiz piebildīšu, ka zvaigznēs nelūkojos un arī kafijas biezumos nezīlēju, bet liku lietā pieredzi, tendences un pieejamo ekspertu informāciju, pievienoju šķipsniņu ironiju un humoru.
Aigars Šmits, Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas valdes priekšsēdētājs
Sākums ar pozitīvām cerībām
2025. gads nekustamo īpašumu tirgū sācies ar cerībām un optimismu. Daudzi jau janvārī metušies meklēt savu sapņu mājokli, tomēr mēs iesakām būt piesardzīgiem. Ir laiks, lai pētītu tirgu, salīdzinātu cenas un apsvērtu alternatīvas. Un, protams, apzināt savas finanšu iespējas. Euribor likmju samazinājums iepriekšējā gadā ir viesis cerību, ka arī finanšu institūcijas potenciālos mājokļu un citu īpašumu pircējus uzlūkos daudz atvērtāk.
Padoms: Atcerieties, ka labs darījums prasa laiku. Nesteidzieties ar lēmumiem – īpaši, ja tas šķiet "pārāk labs, lai būtu patiesība". Un šajā procesā lielisks atbalsts var būt nekustamā īpašuma aģents.
Pavasara pamošanās – iespēju meklējumi
Kad daba mostas, arī nekustamo īpašumu tirgus kļūst aktīvāks. Pavasarī daudzviet parādīsies jauni projekti, īpaši pierīgā un lielākajās Latvijas pilsētās. Daudzi būs gatavi ieguldīt zaļajā arhitektūrā un energoefektīvos mājokļos, bet cenas joprojām būs diskutabls jautājums. Pircējiem nāksies izvēlēties – vai nu lielākas telpas ārpus pilsētas, vai mazāks, bet dzīvoklis centrā.
Padoms: Pirms parakstīt līgumu, pārliecinieties, ka tuvumā ir visa Tev nepieciešamā infrastruktūra: veikali, skolas, veselības aprūpes iestādes, sabiedriskais transports u.c., kas Tev ir svarīgs.
Vasara – aktīvākais tirgus laiks
Vasara ir gada karstākais periods ne tikai temperatūras, bet arī darījumu ziņā. Tūrisma sezona bieži ietekmē arī nekustamo īpašumu tirgu – daudzi apsver iespēju iegādāties īpašumus pie ūdeņiem vai laukos. Tomēr LANĪDA brīdina – pārāk skaistas bildes sludinājumos var slēpt nepilnības, tāpēc vienmēr apmeklējiet īpašumu klātienē.
Padoms: Nepārskatiet savu budžetu. Ja rodas šaubas, konsultējieties ar nekustamā īpašuma aģentu.
Rudens – pārdomu un stratēģijas laiks
Kad vasaras karstums pierimst, tirgus kļūst racionālāks. Rudens ir lielisks laiks apsvērt investīciju iespējas, īpaši, ja meklējat īpašumu ilgtermiņa īrei vai ģimenes māju. Šajā periodā renovācijas projekti var būt īpaši veiksmīgi, jo darbinieki un materiāli ir pieejamāki.
Padoms: Ieguldiet īpašumos, kas atbilst jūsu ilgtermiņa mērķiem, nevis tikai emocionālajiem mirkļiem.
Ziemas pārdomas un nākotnes plāni
Gada noslēgumā tirgus kļūs mierīgāks, bet tas nenozīmē, ka iespēju nebūs. Daži pārdevēji būs gatavi samazināt cenas, īpaši, ja vēlēsies noslēgt darījumus pirms jaunā gada. Tā ir jūsu iespēja iegūt izdevīgus piedāvājumus, ja vien esat gatavi izturēt ziemas aukstumu, apskatot mājokļus.
Padoms: Uzmanīgi pārbaudiet īpašuma dokumentāciju un inženiertehniskās komunikācijas, piemēram, apkures sistēmu – īpaši, ja plānojat darījumu aukstajos mēnešos.
Kopējā tendence – pielāgošanās un radošums
2025. gads būs gads, kad uzvarēs tie, kuri ir gatavi pielāgoties un radoši risināt situācijas. Neviens tirgus nav ideāls, bet ar pacietību un skaidru stratēģiju jūs varat atrast mājas, kas atbilst jūsu vajadzībām un sapņiem. Lai šis gads nes izdevīgus darījumus un mājokļus, kas piepilda jūsu vēlmes un cerības! Jo galu galā, nekustamais īpašums nav tikai par telpu – tas ir par dzīvesvietu, ko saukt par mājām.