Galvaspilsētas nekustamo īpašumu pircēju aktivitātes izmaiņu grafiks 2023. gada pirmajos trīs ceturkšņos izskatās gandrīz kā klasiska sinusoīda — te augšup, te lejup, te atkal augšup, bet pēc mēneša atkal lejup. Septembrī bija vērojama lejupslīde — reģistrēti tikai 1 132 pirkšanas-pārdošanas līgumi, kas ir par 258 darījumiem mazāk nekā augustā. Tajā pašā laikā rudens pirmajam mēnesim tikai mazliet pietrūka līdz jūlija 1 172 darījumiem.

Analoģiska aina, tiesa, ar mazākiem skaitļiem gan pa mēnešiem, gan, noslēdzot gada pirmos trīs ceturkšņus, bija vērojama arī Zemesgrāmatā nostiprināto hipotēkas līgumu statistikā. No 2023. gada janvāra līdz septembrim Rīgā ir reģistrēti 6 418 hipotēkas līgumi, bet tādā pašā laika periodā gadu iepriekš — 7 054. Tas nozīmē, ka tirgū tika izsniegts par 9 % aizdevumu mazāk. Galvaspilsētas nekustamo īpašumu pirkšanas-pārdošanas darījumu skaits pirmajos trīs ceturkšņos ir samazinājies par 6,8 % — no 11 395 līdz 10 618 darījumiem.

Arī Rīgas rajonā ir vērojams darījumu skaita kritums: pirmajos trīs ceturkšņos pārdoti 5 632 nekustamie īpašumi, kas ir par 15,4% mazāk nekā gadu iepriekš (6 661 darījums). Jauno hipotēkas līgumu skaits ir samazinājies par tiem pašiem 9% kā Rīgā — no 3 516 līgumiem 2022. gada pirmajos trīs ceturkšņos līdz 3 201 šogad. Tādēļ iedzīvotāju prātojumiem par to, ka bankas būtu pārstājušas izsniegt kredītus, nav reāla apstiprinājuma. Bankas naudu dod, bet tikai tiem, kas atbilst viņu prasībām. 

Runājot par Jūrmalu, šeit laikā no šā gada janvāra līdz septembrim ir noslēgti 996 pirkšanas-pārdošanas līgumi, bet gadu iepriekš to bija 1098, kas ir attiecīgi –9,3 %.

Visjūtamākais pircēju aktivitātes kritums šogad ir bijis Vidzemē. Gada pirmajos trīs ceturkšņos šeit ir notikuši 3912 nekustamā īpašuma darījumi, kas ir par 17,7 % mazāk nekā analoģiskā periodā gadu iepriekš. Hipotēkas nostiprinājumu skaits ir samazinājies par 15,8 % — no 1 835 līdz 1 582. 

Zemgales rajona tiesas Zemesgrāmatas nodaļā laikā no janvāra līdz septembrim ir reģistrēts 5 441 pirkšanas-pārdošanas darījums. Tas ir par 11 % mazāk nekā analoģiskā laika periodā gadu iepriekš. Savukārt hipotēkas nostiprinājumu skaits ir samazinājies tikai par 2 % — no 2 283 līdz 2 330.

Salīdzinoši noturīgi pret stresu ir bijuši Kurzemes reģiona pircēji: 4 407 darījumi 2023. gada pirmajos deviņos mēnešos pret 4 679 iepriekšējā gadā. Savukārt hipotēkas līgumu nostiprinājumu skaits ir pieaudzis no 1 579 iepriekšējā gadā līdz 1823 šogad, kas ir 15,5 % pieaugums (!). Rodas iespaids, ka kurzemnieki nebaidās ņemt kredītus arī par augstām likmēm.