При принятии решения о покупке или строительстве жилья одним из важнейших факторов является оценка его расположения. Согласно данным Государственной земельной службы, 23% всех сделок с частными домами совершаются в окрестностях Риги, а самыми популярными среди них стали Ропажский, Олайнекий и Марупский края. Почти аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте участков под индивидуальное строительство. В этом случае, как отметил эксперт по ипотечному кредитованию банка Luminor Каспарс Саусайс, лидируют Марупский, Ропажский и Кекавский края.

Уже с конца прошлого года отмечается значительный рост объёма вновь выданных жилищных кредитов, и в этом году активность кредитования сохраняется: каждый четвёртый ипотечный кредит выдается на покупку или строительство частного дома. По данным банка Luminor, средняя стоимость недвижимости при покупке или строительстве частного дома достигает 220 000 евро.

Что касается строительства частных домов, то в последние годы отрасль столкнулась с рядом вызовов: выросли цены на стройматериалы, увеличились расходы на рабочую силу, сложная ситуация наблюдалась в энергетическом секторе. Средняя сумма жилищного кредита за последние два года увеличилась на 10%. Данные отрасли показывают, что количество сделок с частными домами и земельными участками в Риге и её окрестностях за последние три года постепенно снижается. Наиболее востребованными остаются места, расположенные в радиусе до 35 километров от столицы.

Среднестатистический частный дом, строящийся в Латвии, имеет площадь около 135 кв. м. В последние годы отмечается уменьшение средней площади внутренних помещений при одновременном увеличении площади внешних пространств. Окрестности Риги привлекательны тем, что предлагают идеальный баланс между городской динамикой и спокойной средой проживания. Они популярны благодаря лёгкому доступу ко всем преимуществам столицы — работе, учебным заведениям, культурным мероприятиям — в сочетании с возможностью наслаждаться более зелёной и тихой окружающей средой. Кроме того, жизнь в пригороде обеспечивает наличие развитой и удобной инфраструктуры: школ, детских садов, спортивных объектов, бассейнов, медицинских учреждений, развлекательных заведений и многого другого.

Земля под частный дом востребована и в регионах

Сделки по покупке земли под строительство частных домов чаще всего заключаются в местах, сочетающих доступность городской инфраструктуры и благоприятные условия для жизни. Также в районах с более доступными ценами на землю нередко наблюдается рост числа сделок. Данные за прошлый год показывают, что чаще всего сделки с земельными участками площадью от 500 до 5000 кв. м происходили в окрестностях столицы: 18% — в Марупском крае, 17% — в Ропажском крае и аналогично в Кекавском крае.

По количеству сделок за пределами крупных городов за пригородной зоной следует Видземе (21%), Курземе (15%) и Земгале (14%). Данные за прошлый год также свидетельствуют, что довольно много сделок с землёй было заключено в крупнейших городах Латвии, при этом более трети (35%) всех сделок пришлось на Ригу.