Один из немногих сегментов рынка недвижимости Латвии, в котором сегодня наблюдается дефицит свободных площадей, – это компактные, до 1 500 квадратных метров, новые производственно-складские и технические помещения. И если вы предприниматель или руководитель предприятия и у вас есть необходимость в объектах такого рода, то строительная компания BK Nams готова обеспечить их качественное возведение под ключ.
Андрей Макеев, руководитель компании BK Nams
Нашей строительной организации идёт третий десяток лет. Специализируемся на выполнении широкого спектра строительных работ, в том числе и в качестве генерального подрядчика. В последние годы наблюдаем устойчивый рост интереса к такой категории коммерческих объектов, как новые производственные, складские, технические и торговые помещения ангарного типа. Они возводятся для собственных нужд, а потому имеют относительно компактные размеры – до 1 500 кв. м. Новые объекты позволяют предпринимателям вести бизнес по-современному и энергоэффективно, создают комфортные условия для сотрудников, что, в свою очередь, повышает их работоспособность и лояльность по отношению к работодателю.
Компания BK Nams обеспечивает весь процесс строительства ангарных строений – от нулевого цикла до сдачи в эксплуатацию. При необходимости помогаем с подбором проектировщиков и архитектора.
В классическом виде начало сотрудничества выглядит так: к нам обращается заказчик, допустим, производственного ангара на тысячу квадратных метров. Если есть готовый проект, то сразу приступаем к подготовке предварительной сметы. Затем в процессе переговоров с заказчиком приходим к устраивающему все стороны знаменателю. Неотъемлемой частью генподрядного договора, в котором оговариваются сроки строительства и их последовательность, в последнее время стал и график осуществления платежей. Чтобы исполнение работ и их оплата происходили параллельно, без задержек. Ведь при строительстве коммерческих объектов приходится закупать большие объемы материалов и конструкций. Многие из них заказываются заранее, так как производство, например, 50-60 тонн металлоконструкций может занимать два-три месяца. То же самое касается и сэндвич-панелей.
На стройплощадке начинаем с земляных работ, при проведении которых в последнее время сталкиваемся с высокими грунтовыми водами. C этим нужно считаться: приходится использовать систему водопонижения. Площадка огораживается, ставим осветительные мачты, монтируем систему видеонаблюдения, чтобы иметь возможность круглосуточного контроля за происходящим на объекте. Обязательно размещаем на входе пропускную систему EDLUS, фиксирующую приход людей на работу (и уход). Информация с неё сразу передается в Службу госдоходов.
Далее начинаем бетонные работы. Параллельно подводим и разводим все коммуникации: водоснабжение, канализацию, электричество; если предусмотрено газовое отопление, то прокладываем подключение к газовой магистрали. На многих производствах действуют специфические требования к канализации, потому обустраиваем необходимые биологические ёмкости. Чтобы правильно организовать процесс работ, всё это важно знать заранее, на начальной стадии реализации проекта. Популярность набирают коммерческие, в том числе складские и производственные помещения с тёплыми полами. Они обеспечивают комфортную температуру и экономически выгодны.
В стандартных вариантах бетонные полы шлифуются. Если есть какие-то особые требования со стороны заказчика или архитектора, то выполняем их. Один из таких случаев: в этом году реализуем ангарный проект станции техобслуживания грузовых машин логистической компании, делаем в полах технические ямы и ставим специализированные подъёмники. В нашем послужном списке значится строительство и складских ангаров, и производственных, и магазинного типа, в которых затем расположились торговые точки сетей Rimi и Maxima.
Работаем от потребностей заказчика, но наши собственные фавориты внешних конструкций объектов ангарного типа – сэндвич-панели с полиизоциануратом (PIR) или c пенополиуретаном (PUR). Они являются надёжным, легким и долговечным материалом для возведения фасадов и кровли. Но если нужно, то можем сделать крышу с утеплённой ватой, рубероидную или с мембраной. Хотя проще и удобнее в монтаже сэндвич-панели, которые ставятся прямо на металлоконструкции.
Всё большую популярность в Латвии приобретают коммерческие объекты, совмещающие в себе торговлю, работу склада или производства и офиса. Мы также строим их. В некоторых решениях внутри производственно-складского ангара размещаются готовые офисные модули с большими стеклянными поверхностями. Работая в них, руководство компании легко осуществляет визуальный контроль того, как происходит рабочий процесс.
В BK Nams трудятся около 60 работников. Они разделены на бригады, которые специализируются на исполнении конкретных работ. Мы не работаем по принципу «и жнец, и на дуде игрец». Есть бригады бетонщиков, арматурщиков. На земляные работы заходят отдельно обученные люди со своей техникой. Есть те, кто ведёт коммуникации, канализацию и водоснабжение, кто отвечает за системы отопления, свои бригады электриков, монтажников металлоконструкций, работающих с альпинистским снаряжением. Каждое подразделение по четыре – шесть человек плюс техника. Во всем процессе строительства ангаров на 1 000-1 500 кв. м от нас задействуются 30-35 человек.
Обращаем внимание заказчиков на то, что им необходимо озаботиться наймом специалиста по стройнадзору. Если же его у них нет, то можем рекомендовать несколько кандидатур на выбор, к кому можно обратиться. Это независимые эксперты, которые будут контролировать проект. Если они обнаружат какие-то недочёты в проекте или нашей работе, будем устранять. Качество и репутация – превыше всего!
Строительство современных энергоэффективных строений ангарного типа, без расходов на наружные сети, обходится примерно в 1 000 евро за кв м. Это уже со всеми затратами на окна, ворота и так далее. Вместе с благоустройством территории возведение объекта площадью около 1 000 кв. м от момента заключения договора на проведение работ до приемки в эксплуатацию занимает восемь-девять месяцев. Так что если у вас есть необходимость в подобных объектах, то добро пожаловать. Компания BK Nams вам в этом поможет! О строительных работах, которые проводит наша компания, более подробно можно узнать на сайте www.bknams.lv/ru/uslugi-ru.
ООО BK NAMS
(Būvkomersants Nr. 9601-R)
Ул. Пулквежа Бриежа, 4-18, Рига, LV-1010
+371 22 359 003
info@bknams.lv