В прошлом году инвестиции в коммерческую недвижимость Балтии сократились на 37%. На это в ходе презентации обзора рынка указал советник по инвестиционным сделкам консалтинговой компании по недвижимости Newsec Патрик Симсон. Общий объем инвестиций составил 496 млн евро. 48% из них пришлись на торговые площади, преимущественно небольшие торговые центры. По словам Симсона, инвестиции в коммерческую недвижимость Эстонии в прошлом году составили 267 млн евро, Латвии – 75 млн евро, Литвы – 154 млн евро. Годом ранее - 187 млн евро, 176 млн евро и 428 млн евро, соответственно. Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в прошлом году составил 157 млрд евро, что на 21% больше, чем в 2023 году. Наиболее активными сегментами стали офисы и промышленно-складские объекты, которые обеспечили 52% всех инвестиций. Также наблюдался рост в сегменте гостиничной недвижимости. Симсон отметил, что склады стали крупнейшим сегментом коммерческой недвижимости в Европе, однако растет и сектор торговых площадей.

В Европе в прошлом году спрос на офисную недвижимость сократился на 1%, однако арендные ставки на офисы класса A выросли на 5,4%, а средний уровень арендных ставок – на 3,3%. Доля свободных площадей увеличилась на 0,9 процентного пункта – до 9,1%.

В Латвии арендные ставки на офисы класса A выросли на 3%, а общая средняя арендная ставка увеличилась на 0,4%. При этом спрос на офисные помещения в Латвии в прошлом году снизился на 50%, однако, по словам Симсона, это не повод для беспокойства, так как 2023 год был рекордным по количеству введенных в эксплуатацию новых офисных помещений класса A. Доля свободных офисных площадей в Латвии в прошлом году сократилась на 1,2 процентного пункта – до 10,6%. Симсон прогнозирует, что спрос на офисные помещения сохранится, а владельцы старых зданий начали предлагать более гибкие условия аренды. Также развивается рынок коворкинг-пространств.

С 2019 года площадь офисов класса A в Риге увеличилась более чем вдвое – с 110 000 до 256 000 кв. м. В настоящее время в офисах класса A и B доступно более 100 000 кв. м свободных площадей. Симсон подчеркнул, что важно следить за тем, какие меры будут принимать владельцы зданий для привлечения новых арендаторов. В качестве примера он отметил, что в офисные помещения начали привлекать нетрадиционных арендаторов, таких как школы и медицинские центры.

В 2025 году рынок офисных площадей в Риге пополнится на 24 600 кв. м за счет проектов Satekles biznesa centrs, новостройки на ул. Кришьяня Барона, 30a и Magdelēnas kvartāls.