Ожидаемый прирост цен на новые проекты в 2025 году – от 5% до 10%. Постоянный приток покупателей со всех стран мира! Отсутствие налога на недвижимость и доходы физических лиц. Всё это о рынке жилья Дубая, на котором активно развивается латвийская компания VIP Real. С весны 2025 года она открыла в своём юрмальском офисе отдел по продаже недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов (ОАЭ), куда и приглашает на консультации всех желающих инвестировать в перспективный рынок.
Лара Батова, совладелица компании VIP Real
VIP Real – это более чем 20-летняя история успешной работы в премиальном и бизнес-сегменте латвийской недвижимости, позволившей нам заработать устойчивую репутацию ответственного и честного партнёра. Вот уже несколько лет мы представлены и за границей: активно развиваем бизнес на рынке недвижимости ОАЭ, в продвижении которого выходим на новый уровень: предлагаем новый, удобный сервис латвийским покупателям. Тем самым делаем процесс приобретения ими недвижимости на берегу Персидского залива комфортным и безопасным.
Основной период раздумий о приобретении зарубежной недвижимости люди проводят у себя дома, на родине. Здесь начинают интересоваться вопросом, изучают его, выбирают профессионального консультанта, способного ввести их в мир недвижимости той или иной страны. И лишь потом, собрав предварительную информацию, отправляются смотреть объекты, так сказать, непосредственно на месте. Вот чтобы сопроводить эти этапы от начала до конца, компания VIP Real весной 2025 года и открыла в своём юрмальском офисе (на ул. Йомас, 85) отдел, посвящённый недвижимости ОАЭ. В него мы и приглашаем всех желающих инвестировать в страну Персидского залива. В самом Дубае наш офис под брендом AG VIP REAL Estate и с постоянным штатом сотрудников действует третий год.
Чёткую, объективную и доступную на родном языке информацию о недвижимости ОАЭ все латвийские и балтийские клиенты теперь могут получать у сотрудников юрмальского офиса VIP Real Айгара Мейзиса и Кристиана Кикутса. Агенты по недвижимости с многолетним стажем, перед тем как начать работать на новом направлении, прошли подготовительную программу, разработанную нашим дубайским офисом. Она носила как теоретический, так и практический характер и включала в себя командировку в Дубай.
Благодаря этой поездке латвийские эксперты не только изучили законодательную, финансовую и налоговую составляющие сделок с недвижимостью в Дубае, но и окунулись в атмосферу этого уникального города. Получили представление о качественном и ценовом уровне его объектов недвижимости. Команда дубайского офиса AG VIP REAL Estate поделилась с ними и своими практическими наработками. Рассказали об особенностях, с которыми столкнулись в ходе проведения первых десятков своих сделок. Специалистам юрмальского офиса было интересно узнать о тонкостях юридической составляющей продаж в Дубае, где дело не ограничивается одним для всех договором купли-продажи. Отдельные юридические соглашения заключаются и с продавцом, и с покупателем. На вторичном рынке договоры в обязательном порядке подписываются и между посредниками, представляющими разные стороны сделки.
Айгар Мейзис и Кристиан Кикутс были представлены и ряду дубайских застройщиков, познакомились с их комплексами. Нацеленная на запросы максимального круга потенциальных покупателей, AG VIP REAL Estate постоянно расширяет сотрудничество с застройщиками: количество проектов, которые мы имеем право представлять, близко к сотне. Для правильного выбора инвестиционного объекта важны насмотренность и умение ориентироваться в многообразии здешнего предложения. Согласно публикациям прессы, только в прошлом году в Дубае были приняты в эксплуатацию свыше 27 000 (!) единиц жилья. Счёт новых проектов только в этом эмирате идёт на сотни. В пределах всего ОАЭ их ещё больше. И все они отличаются по своему классу, местоположению, качеству, имеют разную ликвидность. Наша повседневная работа в Дубае направлена на то, чтобы обратившиеся в юрмальский офис клиенты были уверены: они получат профессиональных и погружённых в рынок посредников, которые помогут сделать им оптимальный выбор и сопроводят их на всём пути сделки.
Также мы разработали отдельную партнёрскую программу для сотрудничества с балтийскими компаниями по недвижимости, клиентам которых нужно помочь с покупкой в ОАЭ. Видим, что интерес к ним со стороны Латвии, Эстонии и Литвы только возрастает. Динамика этого рынка остаётся позитивной. Власти ОАЭ неустанно работают над повышением интереса к ним со стороны зарубежных инвесторов, создают благоприятные условия. Кроме высокого уровня жизни и безопасности Дубай привлекает иностранцев всевозможными налоговыми преференциями. Здесь нулевые ставки налога на недвижимость и прирост капитала, что освобождает от налогообложения доходы, полученные от продажи недвижимости. Нет налога на доходы от сдачи в аренду. Отсутствует налог при наследовании недвижимости. Нулевая ставка и у подоходного налога. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ДУБАЕ НА СУММУ ОТ 200 000 ЕВРО ОБЕСПЕЧИВАЕТ ИНОСТРАНЦУ право на получение ВНЖ сроком на два года, дороже 500 000 евро – ВНЖ сроком на 10 лет.
К этому добавьте, что застройщики предлагают привлекательные условия при покупке строящегося жилья – нет необходимости платить всё сразу. Первый платёж обычно составляет 24%, из которых 20% – тело покупки, а 4% – госпошлина за регистрацию недвижимости в Земельном департаменте (DLD). В дальнейшем покупатель платит оставшуюся сумму на протяжении всего периода строительства проекта – это два-три года. А некоторые застройщики предлагают рассрочку платежа уже после того, как проект готов, что позволяет инвестору гасить долг, используя средства, получаемые от аренды. В мире сегодня мало мест, где предоставляются беспроцентные кредиты, ОАЭ – исключение.
Прогнозы абсолютно всех экспертов говорят о продолжении и долгосрочности позитивного тренда, наблюдаемого на рынке недвижимости Дубая. Ожидается, что в 2025 году тот может прибавить в цене в пределах от 5% до 10%. Высокими по латвийским меркам останутся и показатели отдачи от арендной недвижимости. При долгосрочных договорах речь идёт о 8-9%, при краткосрочных – о 10-12%.
Столь выгодные условия и финансовая свобода не могут не привлекать к себе внимания зарубежных инвесторов! И если дубайская недвижимость интересна и вам, то предлагаю обращаться к нашим специалистам, работающим в латвийском офисе VIP Real в Юрмале, на ул. Йомас, 85.
P.S. AG VIP REAL Estate специализируется на работе с первичной и вторичной недвижимостью в Дубае, Абу-Даби, Рас-эль-Хайме и на острове Аль-Марджан. Прямые договоры о сотрудничестве подписаны более чем с 50 застройщиками ОАЭ, и этот список постоянно расширяется.