Весна традиционно является самым активным сезоном благоустройства жилья – дни становятся длиннее, погода улучшается, а магазины привлекают сезонными распродажами. Однако существуют и другие способы сэкономить, одновременно повысив стоимость недвижимости, рассказывает руководитель латвийского филиала Bigbank Эдгар Сургофтс.

Улучшение жилищных условий – это не только расходы, но и инвестиции, что особенно важно, если в будущем вы планируете недвижимость продать или сдать в аренду. Таким образом, краткосрочные расходы превращаются в долгосрочную выгоду.

Согласно данным экспертов Cenubanka.lv, даже минимальные улучшения могут значительно увеличить стоимость недвижимости. Например, неотремонтированная двухкомнатная квартира в доме 602-й серии в Иманте стоит в среднем 810 евро/м², тогда как такая же квартира с качественным ремонтом – 1 190 евро/м², что на 47 % дороже. В свою очередь цена однокомнатной квартиры в хорошем состоянии в серийном доме в Пурвциемсе составляет 1 350 евро/м², что на 38 % больше, чем квартиры в плохом состоянии, а разница в стоимости отремонтированных и неотремонтированных двухкомнатных квартир достигает даже 62 %.

Стоит отметить, что наибольшую добавленную стоимость жилью дают обновление кухни и ванной комнаты, а также повышение энергоэффективности. Однако на рыночную цену жилья влияет не только качество отделки, но и ряд других факторов, таких как местоположение и техническое состояние, окружающая среда и инфраструктура, соседи, этаж, на котором расположена квартира, и ее планировка.

Весенний бум ремонтов – что следует учесть?

Хотя весна благодаря погодным условиям – благоприятное время для ремонта, а с наступлением теплого сезона у многих появляется мотивация реализовать давно запланированные, но отложенные зимой улучшения дома, нельзя однозначно утверждать, что это лучшее время для ремонта.

“Весной особенно активизируется индивидуальный сектор – владельцы частных домов, квартир и управляющие небольшими хозяйствами, однако его доля в общих объемах строительной отрасли относительно невелика”, – отмечает главный редактор журнала Būvinženieris Улдис Андерсонс.

Он добавляет, что перед началом ремонта стоит сравнить стоимость строительных материалов и рабочей силы, поскольку на них влияет не только сезонность, но и общая ситуация на рынке и глобальные цепочки поставок. Война в Украине оказывает особенно большое влияние на цены во всех сферах строительства – и на материалы, и на рабочую силу.

Весной существенно возрастают объемы наружных работ, что увеличивает спрос на специалистов по фасадам, кровельщиков, мастеров по установке террас и оград, монтажников окон и дверей, специалистов по укладке брусчатки, каменщиков, бетонщиков, ландшафтных дизайнеров и других профессионалов. Во-первых, нужно считаться с тем, что мастер не будет доступен сразу, а во-вторых, повышенный спрос часто означает более высокие цены на услуги.

Если вы планируете воспользоваться услугами мастера, важно не только сравнить цены, но и убедиться в его профессионализме и качестве работы. Рекомендуется изучить в интернете отзывы о нем, ознакомиться с предложениями на специализированных строительных форумах, а перед началом работ заключить договор.

Если вы перестраиваете здание, существенно меняете его несущие конструкции или системы инженерных коммуникаций, необходимо получить строительное разрешение. В свою очередь работы по электрике, сантехнике, отоплению и газоснабжению могут выполнять только официально сертифицированные специалисты.

Опрошенные Bigbank эксперты согласны с тем, что при грамотном планировании и сравнении цен ремонт можно сделать выгодно в любое время года, поэтому лучший момент, чтобы сделать свое жилье более комфортным и современным, – это сейчас.

Как профинансировать ремонт с умом: четыре простых шага

Опыт показывает, что ремонт часто обходится дороже, чем планировалось вначале, поэтому важно составлять бюджет продуманно и с запасом. Для этого рекомендуется подготовить подробный план расходов и подумать, на чем можно сэкономить, чтобы снизить финансовые риски и со спокойным сердцем наслаждаться тем, как преображается дом.

 

 

Планирование бюджета

Прежде чем отправляться в магазины и на склады стройматериалов, составьте подробный бюджет ремонта с разбивкой по категориям: материалы, оплата труда, непредвиденные расходы. Чтобы избежать финансовых сложностей, для незапланированных расходов рекомендуется предусмотреть не менее 10-15 % общего бюджета.

“Если на каком-то этапе работ вам начнет не хватать средств и понадобится кредит, изучите предложения нескольких финансовых учреждений, сравните процентные ставки, комиссии и условия договора. Проще всего это выяснить по годовой процентной ставке, которая отражает общие расходы по кредиту за один год”, – поясняет Сургофтс.

Опыт показывает, что незапланированные расходы чаще всего возникают уже в ходе ремонтных работ, поэтому финансовый резерв является важным условием для успешного ремонта, и позаботиться о нем нужно заблаговременно. Выгоднее создать такую “подушку безопасности”, накопив средства самостоятельно, а не взяв кредит, поскольку он означает долгосрочные обязательства и дополнительные расходы на выплату процентов.

Существует также возможность досрочного погашения кредита, которое в некоторых случаях доступно без дополнительной комиссии. Это поможет снизить общие расходы по кредиту. Например, Bigbank предлагает 60-дневную гарантию возврата средств, что уменьшает тревогу в неспокойное время ремонта и перемен.

 

Сравнение цен и скидки

Изучите цены на стройматериалы как в интернете, так и в розничных магазинах, чтобы найти наиболее выгодные предложения. Сезонные скидки и распродажи могут стать отличной возможностью сэкономить. Иногда стоит начинать закупать материалы для ремонта зимой, когда в отдельных категориях товаров наступает “период затишья”, что может означать более низкие цены.

Если вы планируете крупный ремонт, стоит рассмотреть возможность покупки стройматериалов не в розничных магазинах, а напрямую у производителей или оптовых поставщиков. Это нередко позволяет существенно сэкономить, особенно при покупке таких материалов, как древесина, плитка и краска.

Если вам нужны детали интерьера, такие как двери, сантехника или даже мебель, стоит заглянуть в магазины подержанных вещей или в антикварные лавки. Иногда вместо того, чтобы покупать что-то новое, можно найти качественные изделия из древесины, которые нуждаются лишь в небольшом обновлении.

В Стопиньском крае действует пункт обмена строительными отходами, материалами и принадлежностями для ремонта Nomales, где люди могут сдать оставшиеся у них неиспользованные стройматериалы и в свою очередь забрать то, что оставили другие. 

В магазинах строительных материалов нередко можно найти излишки краски, то есть уже смешанные краски, которые не забрали покупатели, так как оттенок не соответствовал их ожиданиям. Такие краски обычно продаются со скидкой.

 

Часть работ можно выполнить самостоятельно

У каждого свои потребности – кому-то нужна полная реновация квартиры, а кому-то просто косметический ремонт комнаты. Если вы планируете более сложные работы, например, замену электропроводки или ремонт сантехники, лучше обратиться к профессионалам. Однако многие улучшения в доме можно реализовать своими силами, что сделает ремонт дешевле и даже сблизит семью!

Самостоятельно можно выполнить некоторые более простые работы, такие как покраска стен, поклейка обоев или замена напольного покрытия. В интернете можно найти множество видеоуроков, которые послужат не только инструкцией для ремонта, но и вдохновят на новые улучшения в доме.

Например, для обновления плитки можно использовать специальные краски или наклейки. Это экономичный способ придать помещению более современный вид. А если ваши стены неровные и вы не хотите тратить средства на дорогостоящую штукатурку, их можно выровнять стекловолоконными обоями, которые не только эффективно скрывают мелкие дефекты, но и придают стенам текстуру.

 

Разделение работ на этапы

Если вы запланировали масштабный ремонт, стоит разделить его на этапы, чтобы не нести все расходы сразу. Например, ванную можно отремонтировать этой весной, а кухню – в следующем году.

Необязательно сразу осуществлять кардинальные изменения – можно начать, например, с перекрашивания кухонных шкафов или замены ручек. А спустя некоторое время, накопив необходимую сумму, приступить к более серьезным работам.

Разделение расходов на ремонт на несколько этапов помогает лучше контролировать бюджет и избегать поспешных решений. Кроме того, нужно помнить, что ошибаться – это нормально, особенно если это ваш первый ремонт, поэтому не исключено, что вам придется выполнять некоторые работы дважды. Поэтому в бюджете должно быть место и для ошибок, которые нужно учесть в незапланированных расходах.

“Важно помнить, что такие возможности финансирования, как кредит на ремонт, могут служить поддержкой, но к их выбору следует подходить ответственно – с четким планом погашения и с учетом всех дополнительных расходов. Если вы решили покрыть расходы на ремонт с помощью банковского кредита, убедитесь в том, что у вас есть вся необходимая документация – квитанции за услуги и покупки, чеки, договоры с подрядчиками. Это не только подтвердит, что деньги действительно были потрачены на ремонт, но и защитит вас от недобросовестных сделок”, – напоминает руководитель латвийского филиала Bigbank.