В центре Риги и Юрмалы растёт запрос на новое современное жильё премиального и люксового классов, в то время как самого такого предложения не хватает. Так считает Эрвин Ивановскис, руководитель River Properties – компании, которая ведёт развитие сразу трёх жилых проектов элитного класса. Первым из них, в начале весны 2026 года, будет готов столичный Colonel's House, что на ул. Пулквежа Бриежа, 15. Ещё до официального старта продаж зарезервированными значилось почти 15% его жилищного фонда.
– River Properties на 100% латвийская компания. Развиваемся эволюционно и представляем собой пример становления продуманного и ориентированного на потребности клиентов частного девелоперского бизнеса. В нашем портфеле свыше двух десятков успешно реализованных или реализуемых проектов, – знакомит журнал m2 и портал varianti.lv с профессиональным багажом предприятия-застройщика Эрвин Ивановскис. – Сейчас решили более громко заявить о себе в высоких сегментах жилья. Накопленный практический опыт позволяет нам создавать продукты недвижимости премиального и эксклюзивного классов. Что подтверждают и новый столичный офисный комплекс класса А, расположенный на улицах Персес, 2а, и Кр. Барона, 30а, и построенный в 2024 году дебютный для River Properties премиальный жилой проект – завершённая в 2021 году реконструкция рижского домовладения на ул. Кр. Барона, 6, квартиры которого были распроданы за семь месяцев. Стремимся ставить перед собой всё более высокие цели. Что в последние годы приносит признание и со стороны других игроков латвийского рынка недвижимости и строительства: в послужном списке компании теперь есть награды различных конкурсов, в том числе престижного «Приз года латвийского строительства». Всё это и даёт нам дополнительные стимулы для движения в нишу дорогой и престижной недвижимости. Тем более что видим возрастающий спрос на неё.
Новым флагманским проектом River Properties в 2025 году стал комплекс эксклюзивного жилья Colonel's House («Дом полковника»), создание которого ведём на базе столичного домовладения на ул. Пулквежа Бриежа, 15. Приобрели его в конце прошлого года, и та сделка по итогам 2024 года возглавила топ самых дорогих покупок домовладений в Латвии. Название проект получил в память о командире латышских стрелков – полковнике Фридрихе Бриедисе, в честь него названа и улица, на которой располагается комплекс.
На данный момент Colonel's House – самый масштабный (свыше 7 000 кв. м) жилой проект в истории River Properties. Он включает в себя ансамбль из двух построенных в 1939 году в неоклассическом стиле домов: фасадного 7-этажного и внутридворового 6-этажного, объединённых единой территорией. Создаём современный жилой продукт, наполненный исторической элегантностью и актуальным дизайнерским шармом. Делаем эти дома, несущие конструкции которых, к слову, находятся в идеальном состоянии, отвечающем самым высоким требованиям, предъявляемым покупателями к современному жилью премиального класса. Colonel's House станет одним из редких для Риги примеров обновлённого исторического домовладения с энергоэффективностью класса А, что гарантирует жильцам низкие расходы на отопление.
Масштабные ремонтные работы, которые в проекте уже стартовали и будут вестись до весны 2026 года, включают в себя полное обновление фасадов обоих домов и обеспечение им новой подсветки; дизайнерскую отделку всех лестничных клеток с сохранением их исторических элементов; установку двухкамерных (с 3 стеклами) звукопоглощающих деревянных окон, имеющих низкий коэффициент теплопроводности; утепление подвальных помещений и крыши; звукоизоляцию межквартирных стен и стен в подъездах; восстановление и реставрацию исторических деревянных дверей или создание их реплик; монтаж новых инженерных сетей и электропроводки; установку современной и эффективной системы отопления и новых теплоузлов; оборудование каждой квартиры системами кондиционирования и вентиляции воздуха с функцией его рекуперации; решение вопросов безопасного доступа жильцов в комплекс… К уже имеющимся двум лифтовым хозяйствам, в которых поставим новое оборудование Kone, дополнительно монтируем ещё одну лифтовую шахту того же производителя. В отремонтированных подвалах сделаем 40 кладовых для хранения личных вещей будущих жильцов, а также помещения общего пользования для детских колясок и велосипедов.
Большие работы по благоустройству ожидают и внутреннюю территорию комплекса: здесь, во-первых, сносим два старых строения, тем самым расширяя внутридворовое пространство. Во-вторых, проведём озеленительные работы, обеспечив жильцов небольшими оазисами для отдыха. Благодаря внесённым в проект изменениям некоторые квартиры первых этажей получат такой эксклюзивный бонус, как собственные зелёные террасы, что является большой редкостью для проектов Тихого центра Риги.
– Что представляет собой квартирное предложение Colonel's House?
– В обоих домах насчитывается 86 квартир – 54 в фасадном доме и 32 во внутридворовом. В подавляющем большинстве это двух- и трёхкомнатные предложения. Однокомнатных – шестнадцать, основная часть – во внутридворовом доме. Есть также четырёхкомнатные. Два помещения первого этажа фасадного дома имеют статус коммерческих – их оставляем в собственности и будем сдавать в аренду.
Площади квартир – от 22 до 186 кв. м. Высота потолков под стать проектам эксклюзивного класса: во внутреннем доме – 3 метра, в фасадном – 3,2 метра. К осени готовим первые две демонстрационные квартиры. Они позволят потенциальным покупателям получить представление о предлагаемой нами стилистике внутренних помещений и качестве отделочных материалов и принять решение о том, сотрудничать ли с нами по отделке. Дело в том, что только 30% всех квартир предложим под ключ. Остальные будут хотя и с готовыми полами, но без финишной отделки. Клиентам предстоит решить, заниматься в дальнейшем отделкой самостоятельно или же заказать эту услугу у нас.
Продажи квартир в Colonel's House мы открыли в феврале. Сейчас ведём их по ценам от 2 400 до 3 200 евро за кв. м, в зависимости от этажа квартиры и того, на какую сторону выходят окна. Автопарковки, а их в проекте 27, предлагаем по 25 000 евро, если они открытые, и по 30 000 – если под навесом. Стоянки доступны для приобретения владельцам больших квартир. Просим доплату и за кладовые помещения.
Анализируя рынок в преддверии начала реализации проекта, видели предпосылки для высокого спроса на квартиры Colonel's House, но реальность превзошла все наши ожидания. Ещё до публичного открытия продаж получили оплаченные резервации десяти квартир. Клиенты начали обращаться, как только стало известно о покупке домовладения на ул. Пулквежа Бриежа, 15, и планах River Properties превратить его в премиальный проект. К марту доля проданных жилых площадей превысила 15%.
Квартиры в этом проекте приобретают как для личного проживания, так и с прицелом на сдачу в аренду и получение постоянного дохода. Есть и пакетный инвестор – эстонские бизнесмены. По их признанию, уровень отдачи от сдачи в аренду квартир в центре Риги существенно выше, чем в Таллине. Поэтому они продают часть объектов из своего портфеля в столице Эстонии, чтобы рефинансировать полученные деньги в покупку квартир в центре столице Латвии.
Местные клиенты начинают выходить из почти трёхлетнего состояния сонного ожидания, потому что думают о завершении периода стагнации на рынке недвижимости и перспективах, которые открываются в связи с продолжающимся снижением ставок Euribor. Активность ощущаем во всех своих новых проектах эксклюзивного класса, которые развиваем параллельно с Colonel's House.
– Познакомьте и с ними.
– Пока только в общих чертах. Строительные работы нулевого цикла идут в столичной новостройке на ул. Сколас, 17. Возводим 7-этажный жилой дом с 34 эксклюзивными квартирами площадью от 40 до 200 кв. м. Автором проекта является знаменитый латвийский архитектор Зане Тетере-Шулце, чьё имя – гарантия изысканности визуального облика дома и продуманности внутренних помещений. Полностью готов дом на ул. Сколас, 17, должен быть ближе к концу 2026 года, старт резерваций – с марта 2025-го.
Как и на ул. Пулквежа Бриежа, 15, представим клиентам несколько вариантов демонстрационных квартир, тогда как остальные будут с серой отделкой и нашим предложением-готовностью сделать всё под ключ. Площадка на ул. Сколас, 17, одно из последних мест в историческом центре Риги, остававшихся незастроенными. Покупатели квартир в этом проекте, как и в Colonel's House, могут быть уверены: заселившись в готовые дома, они будут жить в спокойной и благоустроенной среде центра Риги, а не рядом с растянувшейся на долгие года стройкой.
Самый эксклюзивный по своему уровню новый проект River Properties – юрмальская новостройка на проспекте Дзинтару, 19. Уникальный дом категории «лакшери», и не только по своему месторасположению, а это самое сердце главного курорта Латвии, рядом с такими жилыми брендами, как Villa Milia, The Home и Park Residences. Наш проект получит не менее изысканную архитектуру, автором которой является названная выше Зане Тетере-Шулце. Облик комплекса на пр. Дзинтару, 19, сформируют стеклянные поверхности и натуральный камень, гармонично дополненные элементами из дерева и меди.
Допустимые показатели высотности застройки позволяют разместить на пр. Дзинтару, 19, четырёхэтажный дом, однако мы сделали ставку не на дополнительные продажные площади, а на создание реально эксклюзивного жилья. Поэтому в нашем курортном комплексе будет три этажа и только 19 квартир и апартаментов, высота потолков в которых достигнет 3,5 метра. Площади – от 100 до 250 кв. м. Жильё первого этажа обеспечим собственным зелёным участком, второго и третьего – террасами, просторными настолько, чтобы на них свободно размещались обеденный стол и группа мягкой мебели. Будет подготовлено несколько вариантов демонстрационных квартир, остальные со свободной планировкой и серой отделкой, но с занесёнными внутрь листами регипса. Стилистика внутреннего убранства новостройки отразит имеющийся запрос на современное дорогое жильё и будет отвечать всем требованиям, предъявляемым покупателями к недвижимости такого рода.
В доме будут изысканное лобби, спа-зона с 10-метровым бассейном площадью 40 кв. м, джакузи и хамамом, подземный паркинг с 35 машино-местами и кладовыми помещениями. При разработке этого жилого комплекса мы изучили многие лучшие аналоги элитного класса и постарались учесть выявленные в них недостатки, чтобы не допустить их у себя. Последние детали проекта дорабатываются, и к самому строительству приступим в мае. Тем не менее и сейчас, пока дом существует только на бумаге, получены первые четыре резервации. Публично цены на пр. Дзинтару, 19, не озвучиваем, но понятно, что они соответствуют качеству и уровню предлагаемого нами эксклюзивного курортного жилого продукта!