Объём сделок с коммерческой недвижимостью в Латвии в прошлом году составил 133 млн евро, что стало худшим показателем в истории. Об этом на мероприятии Baltic Real Estate Leaders Breakfast заявила директор отдела исследований и аналитики консалтинговой компании в сфере недвижимости Colliers Baltics Агия Вэрдиня.
Год назад, по её словам, прогнозировались сделки на сумму около 300 млн евро, но реальность оказалась хуже ожиданий. Во всей Балтии объём продаж был близок к 800 млн евро. Colliers Baltics считает, что в 2025 году объём сделок с коммерческой недвижимостью в Латвии может достигнуть 300 млн евро, а во всей Балтии — 1,1 млрд евро. Руководитель инвестиционного отдела и партнёр Colliers Baltics Анжела Колесникова пояснила, что активность покупателей начала восстанавливаться после сентября 2024 года, и этот процесс продолжился в нынешнем году. Наибольшим спросом у инвесторов пользуется торговая недвижимость. Востребованы также новые складские помещения, однако их предложение ограничено. Анжела Колесникова отметила, что ещё несколько лет назад торговые площади были малопопулярны, однако в прошлом году 4 из 5 крупнейших сделок в Латвии и 6 из 10 в Балтии касались торговых центров.
Говоря о сегменте офисной недвижимости, Агия Вэрдиня рассказала, что Colliers Baltics прогнозировала на прошлый год новые сделки примерно на 40 000 кв. м, но в итоге они были заключены более чем на 50 000 кв. м. Не оправдался и прогноз компании о росте уровня вакантных площадей в офисах класса A до 28%: на самом деле этот показатель составил 21%.
Заместитель директора Colliers Baltics и руководитель отдела офисных площадей Анна Лалова считает, что в 2025 году можно ожидать начала реализации новых проектов офисных зданий, так как ощущается нехватка новых офисов класса A. Практика доказала несостоятельность мнений скептиков о том, что новые здания останутся пустыми на долгие годы. Многие крупные компании уже переехали в новые офисные помещения, а теперь занимать офисные комплексы начинают и арендаторы из нетрадиционных секторов — образования, медицины, индустрии красоты и других сфер. Впрочем, в развитии новых проектов есть и негативные моменты — это рост затрат на строительство и повышение заработных плат. При этом арендные ставки не увеличиваются столь же быстро, чтобы сделать новые проекты рентабельными. Ближе всего к старту новых проектов находятся те девелоперы, у которых уже завершены первые этапы строительства.
Партнёр Colliers Baltics и руководитель агентства по промышленным и логистическим площадям Каспар Гражулис рассказал, что развитие сегмента индустриальных площадей в Латвии в основном осуществляют три девелопера — VGP, Piche и Sirin Development. На них приходится основной объём новых помещений. Индустриальные проекты в столичном регионе развиваются в трёх зонах — в Румбуле, в районе международного аэропорта и в Дрейлини. В последнем на ближайшие два года запланировано возвести пять новых промышленных объектов общей площадью около 130 000 кв. м. По словам Каспара Гражулиса, несколько лет назад ключевыми факторами при выборе индустриальных площадей считались их локация, доступность рабочей силы и стоимость. Сейчас к этим критериям добавилась энергоэффективность зданий. В некоторых случаях общие затраты на аренду помещений класса B сравнимы с затратами на аренду новых зданий класса A.
Руководитель агентства по торговым площадям Colliers Baltics Евгения Киселёва призналась, что в прошлом году эксперты ожидали появления на рынке новых брендов и инвестиционных проектов, но эти прогнозы не оправдались. Новые бренды не выходят на латвийский рынок, так как сосредоточены на развитии в Румынии и Болгарии, где рынок больше, развитие идёт быстрее, а рабочая сила дешевле. Тем не менее, в 2025 году сегмент торговых площадей Латвии пополнится примерно на 18 000 кв. м. В нескольких новых объектах, которые появятся на рынке, будут совмещены торговые и другие функциональные зоны. "Развитие просто торгового центра с текущими арендными ставками уже не так выгодно, как 10 лет назад, поэтому проекты дополняются дополнительными функциями", — подчеркнула Киселёва. (LETA)