Несмотря на то, что в декабре серийные квартиры Риги минимально (на 0,2%) подорожали, по итогам всего 2024 года самый массовый сегмент столичного жилья не претерпел никаких ценовых изменений. Согласно подсчётам компании Arco Real Estate, построенное в советские времена типовое жильё столицы Латвии встретило начало 2025 года со средним показателем 851 евро за кв. м -- почти такой же фиксировался годом ранее.

Стабильность наблюдалась и в статистике самого предложения выставляемых на продажу серийных квартир. Как и год назад, эта цифра оказалась близкой к 1 300 единицам. Начиная с осени прошлого года кривая предложения пошла потихонечку вниз, способствуя тем самым изменению негативного тренда. В результате в декабре появились первые позитивные сигналы. Своё воздействие на рынок начало оказывать и снижение ставки Euribor. И если в 2025 году не увидим какого-то одномоментного выхода на продажу дополнительного (сверх привычного) количества серийных квартир, то, волне возможно, связка цена-предложение позволит нам увидеть в статистике положительные показатели. Положительные настолько, чтобы это позволит констатировать позитивную тенденцию, но не позволит говорить о стремительном росте цен. Журнал «Квадратный метр» и портал varianti.lv полагают, что по итогам 2025 года фонд серийного жилья Риги может подорожать в пределах до 3-4%. А вот цифра выше 5% видится маловероятной.

Впрочем, специалисты Arco Real Estate уже в 2024 году зафиксировали повышение средних цен в ряде микрорайонов Риги. Согласно их наблюдениям, на 2% за прошлый год подорожали квартиры в Агенскалнсе (средняя цена на 1 января 2025 года составила 942 евро за кв. м) и Золитуде (926 евро за кв. м). Плюс в 1% зафиксирован в Зиепниеккалнсе (897), Пурвциемсе (896), Плявниеках (881) и Болдерае (650). Со стабильной ценой закончили год серийный фонд самого дорогого микрорайона Риги -- Тейки (1 068 евро за кв. м), а также Межциемса (871), Иманты (875) и Ильгюциемса (828). Худшей ситуация оказалась в Вецмилгрависе, чьи квартиры по итогам 2024 года подешевели на 3% -- до 692 евро за кв. м и на Югле -- минус 4%, до 805 евро за кв. м. В Кенгарагсе цены снизились на 1%, до 788 евро за кв. м.

В зависимости от просторности квартир статистика средних цен на квартиры в типовых домах советского периода в начале 2025 года выглядела следующим образом: для 1-комнатных -- 918 евро за кв. м, 2-комнатных -- 855, 3-комнатных -- 818 и 4-комнатных -- 805.

Общее количество предлагаемых на продажу серийных квартир в микрорайонах Риги Arco Real Estate оценила в 1 302 единицы, а предложение жилья в Старом городе и центре -- в 816.

Ситуация в окрестностях столицы Латвии различалась. Самая высокая позитивная динамика была зарегистрирована в юрмальском Каугури и Елгаве. В первом из них серийные квартиры за 2024 год подорожали на 4% -- до средних 788 евро за кв. м, во втором на ту же цифру, но до 743 евро за кв. м. В Огре стоимость жилого фонда советского периода сейчас достигла 848 евро за кв. м, что на 2% дороже, чем в январе 2024 года. А вот в Саласпилсе цены снизились на 1% -- до 830 евро за кв. м.