Интерес к покупке квартир, офисов или зданий в Старом городе сохраняется -- это подтверждает исследование, проведенное компанией Latvia Sotheby's International Realty. За последние три года в этой исторической части Риги было продано 24 домовладения почти на 30 миллионов евро. Однако для того, чтобы сделать Старую Ригу по-настоящему привлекательной, её необходимо развивать не только для туристов, но и создавать инфраструктуру для постоянного проживания местных жителей.
Информация подготовлена Байбой Опмане, директором по маркетингу Latvia Sotheby's International Realty
В последние годы всё чаще появляются объекты недвижимости с большими площадями, что связано с изменениями в использовании помещений государственного сектора, который выносит свою деятельность за пределы Старого города. В настоящее время в Старой Риге выставлено на продажу 22 домовладения, большая часть из которых (16) предлагается компанией Latvia Sotheby's International Realty.
Согласно данным о сделках, цена за квадратный метр сильно различается, как и само состояние недвижимости: в руках новых владельцев оказались как уже обновленные дома, так и находящиеся в очень плохом техническом состоянии. Владельцы многих зданий по-прежнему держат высокую цену, основываясь исключительно на особом статусе Старого города. Обычно цена в их предложении составляет около 3 000 евро за квадратный метр, однако следует отметить, что в домовладениях, которые в последнее время были проданы, средняя цена была около 2 000 евро за кв. м и ниже.
Илзе Мазуренко, владелица Latvia Sotheby's International Realty, указывает: «Оценка недвижимости Старого города самими её владельцами очень разная, как и техническое состояние. Владельцы должны понимать, что сегодня для того, чтобы успешно продать недвижимость в Старой Риге, недостаточно одного её месторасположения, необходимо также учитывать и специфические требования, касающиеся реставрации или обновления. Нынешним владельцам необходимо оценить свои возможности развивать и реально вкладывать в недвижимость, и самоуправлению нужно выходить с продуманными и конкретными мероприятиями, чтобы сбалансировать столь различающиеся окрестности Старого города».
В распоряжении муниципалитета достаточно инструментов для создания благоприятных условий для развития. Например, в отношении владельцев можно применять различную налоговую практику в зависимости от состояния фасадов зданий, от того, приведены ли они в порядок. Городу, безусловно, следует подумать о пересмотре системы парковок, поскольку в настоящее время Старый город служит бесплатной стоянкой для электромобилей в течение всего дня, не позволяя клиентам или посетителям офисов удобно въезжать и выезжать, не говоря уже о жителях исторического центра.
И хотя число постоянных жителей в Старой Риге многократно уменьшилось, в этой части нашей столицы происходят сделки покупки квартир и недвижимости, например, для краткосрочной аренды.
Илзе Мазуренко объясняет: «По моему мнению, город только выиграет, если Старая Рига будет развиваться как удобное и доступное место как для жителей, так и для гостей. В выигрыше будут и арендодатели, владельцы офисов, магазинов, кафе и гостиниц. Для возрождения этой столь важной части города недостаточно просто формально реализовать одно решение, например, перестроить транспортные потоки, это сотрудничество необходимо постоянно, чтобы потенциальные инвесторы получали позитивные сигналы и видели на практике, что дело движется, проблемы решаются, происходят улучшения, поэтому сюда можно смело инвестировать, даже если это означает вложить больше средств, чтобы сохранить столь ценное культурное наследие».
Обобщённые данные о сделках с жилой недвижимостью в Старом городе за последние три года показывают, что суммарно было зарегистрировано почти 60 сделок с квартирами стоимостью свыше 150 тысяч евро. Причем активность заметно возросла в 2023 году, когда количество продаж выросло на 11% по сравнению с предыдущим годом. В 2024 году заключена 21 сделка, что свидетельствует о стабилизации рынка. Общая стоимость сделок за три года превысила 12 миллионов евро. Исследование показывает, что в 2022 году средняя цена жилья в Старой Риге составляла 228 тысяч евро, в 2023 году она снизилась до 213 тысяч евро, а в 2024 году поднялась до 217 тысяч евро. Средняя цена квадратного метра жилья в Старом городе в последние три года составляла 2 200 евро, тем не менее каждый год совершались сделки, в которых цена квадратного метра была близка к 5 000 евро.
Площадь приобретаемых квартир варьируется от компактных двухкомнатных до больших квартир (свыше 150 кв. м). Типичная квартира в Старом городе имеет площадь около 110 квадратных метров и состоит из трёх комнат.