Рынок недвижимости Латвии в 2024 году показал немногим лучшие результаты, чем годом ранее. Если в 2023 году своих владельцев по всей стране сменили 46 977 объектов недвижимости, то в 2024-м -- 47 732. Прирост сделок составил 1,56%.

Первая половина 2024 года прошла под знаком более слабой по сравнению с предыдущим годом активности покупателей латвийской недвижимости. Выравниваться ситуация начала лишь с конца лета, когда рынок убедился, что тенденция на снижение Европейским центробанком межбанковских ставок носит устойчивый характер. Для Латвии, где доля сделок с привлечением банковского кредитования в последние три года не опускалась ниже 46%, этот момент играл и продолжает играть существенную роль. Особенно в сегменте торговли новостройками бюджетного класса, где ипотеку используют не менее 80% всех покупателей.

Надежду на то, что статистика продаж по итогам 2024 года окажется сопоставимой с 2023-м, журнал m2 и портал varianti.lv стали высказывать с конца третьего квартала. Так оно и вышло. Существенное отличие наблюдалось лишь в том, что в ушедшем году заметно снизился объём продаж новых квартир на первичном рынке. Спрос на них стал восстанавливаться с осени, а потому оперативно ликвидировать разрыв, образовавшийся в продажах по сравнению с предыдущим годом, в 2024-м не удалось. Не хватило времени.

Сама общая статистика сделок оказалась относительно неплохой: удержаться на плаву и даже чуть прибавить по сравнению с самим собой годовой давности рынку недвижимости Латвии помогла активность в сегменте дешёвого жилья, представленного прежде всего серийным фондом. Именно он в ушедшем году оказался в фокусе внимания большинства латвийских покупателей. В том числе и тех, кто ранее помышлял о новостройках, однако в силу высоких процентных ставок и снизившейся собственной платёжеспособности отказался от этой идеи либо отложил её до лучших времен. Это всё к тому, что при определённых обстоятельствах рынок мог оказаться лучше, чем тот, который мы увидели. Но и он не плох, поэтому радуемся тому, что есть.

В 2024 году через договоры покупки своих владельцев в Латвии сменили 47 732 единицы недвижимости, в 2023-м -- 46 997. Это и принесло плюс в 1,56%. Правда, при сравнении цифр ушедшего года с 2022 (52 752 сделки) и 2021 годами (56 502) картина несколько блекнет. Показатели продаж недвижимости в 2024 году были ниже и тех, что наблюдались в доковидном 2019 году, когда отделения Земельной книги Латвии зарегистрировали 49 890 договоров покупки. Достижение данного показателя и можно считать вызовом для рынка недвижимости Латвии на ближайшие годы. И банки, похоже, готовы этому помогать: количество (26 650) прошений о закреплении новых ипотечных договоров в Латвии в 2024 году за счёт активности в более дешёвом сегменте оказалось наибольшим за последние 15 лет. Для сравнения: в 2023 году в Земельную книгу внесли 22 652 прошения о закреплении новой ипотеки, в 2022 -- 24 561, в 2021 -- 23 597, в 2020 -- 22 444, а в 2019-м -- 23 774.

Изучение статистики Земельной книги по отдельным регионам показывает, что столица Латвии завершила прошлый год в относительно стабильном состоянии. По его итогам продано 14 638 объектов недвижимости. Это на 3,3% больше, чем в 2023 году (14 172 сделки), но на 3,1% меньше, чем в 2022-м (15 104), и на 6,4% -- чем в 2021-м (15 645). До результатов доковидного 2019 года Рига недотянула 2,3%. А вот данные о регистрации новых ипотечных договоров в столице в последние годы выглядели так: в 2024 -- 9 381 прошение (+8,3% к году предыдущему), в 2023 -- 8 659, в 2022 -- 9 434, в 2021 -- 9 483, а в 2019-м -- 9 388. Получается, что именно по этой позиции доковидный показатель уже достигнут.

Активность покупателей недвижимости в Рижском районе в ушедшем году оказалась немного (на 2%) слабее, чем в 2023-м -- 7 320 продаж против 7 467 годом ранее. Результат 2024 года для окрестностей Риги стал худшим, начиная с 2015-го, когда было зарегистрировано 7 147 продаж.

На главном курорте Латвии в 2024 году продали 1 371 единицу недвижимости, что на 3,7% больше, чем годом ранее. Впрочем, в 2022 и 2021 годах цифры были существенно выше -- 1 433 и 1 660 сделки соответственно.

Вне столичного региона наиболее приятная картина в прошлом году наблюдалась в Земгале: судьи Земельной книги Земгальского районного суда зарегистрировали 7 841 договор покупки недвижимости. Это на 7,5% больше, чем в 2023 году (7 291 сделка). Данный процесс сопровождался ростом числа новых закреплений ипотечных договоров: 3 805 против 3 100 годом ранее.

Близкие к предыдущим результаты фиксировались в продажах недвижимости в Латгалии и Видземе. Так, Латгалия показала минимальный прирост продаж в 0,6% -- 7 002 договора в 2024 году против 6 961 в 2023-м. А вот Земельная книга Видземского районного суда внесла записи о 5 216 сделках, что практически идентично предыдущему годовому показателю, когда своих владельцев через покупку сменили 5 220 объектов здешней недвижимости. И там, и там фиксировался рост новых ипотечных договоров.

Что касается Курземе, то здесь активность покупателей снизилась на 2,9%. В итоге в 2024 году было продано 5 715 единиц недвижимости, а в 2023-м -- 5 886. Сама статистика новых ипотечных договоров при этом возросла на 10,4%. Что ещё раз подтверждает: банки были и будут оставаться важным игроком рынка недвижимости Латвии.