В конце 2024 года рынок жилья стал заметно активнее, а покупатели начали быстрее принимать решения. Об этом свидетельствует свежий «Индекс доверия покупателей жилья», подготовленный компанией Latio. По её данным, общее количество сделок в Латвии за последние месяцы выросло примерно на 15 %, а сделок с ипотечными кредитами — на 7 %.

Часть озвученной статистики связана со сделками, начатыми в начале года и завершёнными только сейчас. С очередным снижением ставки EURIBOR, сигнализирующим населению о том, что пик инфляции пройден, время, необходимое для продажи жилья, также сократилось. Анализируя тенденции рынка жилья по годам, эксперты Latio отметили парадокс: несмотря на значительный рост числа домохозяйств, состоящих из одного человека, Латвия лидирует в ЕС по доле людей, вынужденных жить в стеснённых условиях.

«Индекс доверия покупателей жилья» за ноябрь:

61 день — среднее время, необходимое для продажи жилья по рыночной цене (63 дня в октябре, 65 в августе, 75 в мае);

12 % домов были проданы в течение одного месяца после публикации объявления (10 % в октябре, 12 % в августе, 9 % в мае);

15 % продавцов просили несоразмерно высокую для рыночной ситуации цену (17 % в октябре, 17 % в августе, 18 % в мае);

66 % сделок прошли без кредита (66 % в октябре, 61 % в августе, 55 % в мае);

32 000 евро — средняя стоимость сделок (34 000 евро в октябре, 30 500 евро в августе, 33 000 евро в мае);

17 % сделок в Риге были совершены с новостройками (19 % в сентябре, 16 % в августе, 21 % в мае).

Ноябрь на рижском рынке жилья был более активным как с точки зрения количества сделок, так и предложения недвижимости. Количество квартир, доступных для покупки, увеличилось на 3 % — до 4 910 единиц, в то время как для аренды было доступно 3 000 квартир (+7 % по сравнению с октябрём). Почти 44 % доступного для покупки предложения, или 2 150 единиц, относилось к серийным проектам. Объём предложения новых проектов на первичном рынке возрос на 12 % — до 1 590 квартир. Цены в объявлениях об их продаже находились на среднем уровне 2 775 евро за кв. м, тогда как сделки совершались в среднем по 2 750 евро за кв. м (-3 %).

На вторичном рынке средние цены на новые квартиры в микрорайонах Риги выросли на 4 % — до 2 060 евро за кв. м, в центре — на 7 %, до 3 010 евро за кв. м. На рынке серийных квартир, напротив, наблюдались незначительные изменения средних цен — в пределах 1–2 %. Средняя цена квадратного метра в типовых проектах в микрорайонах составила 1 010 евро (-1 %), в центре — 1 410 евро за кв. м (-2 %). В серийных домах в аренду предлагалось 1 210 квартир.

В конце года активность покупателей и продавцов в регионах также возросла. Дайга Блюмберга, руководитель отдела сделок Latio в Видземе, отмечает: «Активность покупателей возросла с октября. Это можно объяснить более доступным банковским финансированием, некоторой адаптацией к геополитической ситуации и общей стабильностью, а также другими факторами, подкреплёнными положительным решением ЕЦБ о снижении межбанковской ставки».

Покупатели всё чаще ищут 1–2-комнатное жильё. Это обусловлено не только финансовыми соображениями, но и структурой домохозяйств. Всё больше людей в Латвии предпочитают или вынуждены жить одни. За последнее десятилетие количество таких домохозяйств, состоящих из одного человека, увеличилось в среднем на пять процентных пунктов во всех возрастных группах. Эта тенденция негативно сказывается на способности людей экономить. Энергетически неэффективное жильё, не соответствующее современным требованиям, является огромным финансовым бременем, не имеющим перспектив роста стоимости.

Информация предоставлена Ксенией Иевлевой, доктором экономических наук, аналитиком рынка недвижимости компании Latio