Iegādei pieejamo dzīvokļu piedāvājums Rīgā jūlijā palielinājies par gandrīz 2% salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi, aģentūru LETA informēja nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" pārstāvji. Kompānijā norāda, ka pārdošanai 2024.gada jūlijā Rīgā bija pieejami 4730 dzīvokļu, tostarp 44% jeb 2080 dzīvokļi bija sērijveida ēkās galvaspilsētas apkaimēs.  Savukārt īrei pieejamo mājokļu skaits saglabājies nemainīgs, piedāvājumā esot aptuveni 2300 īpašumiem.

Pēc "Latio" ekspertu aprēķiniem, iegādāties divistabu dzīvokli jaunajā projektā ar hipotekāro kredītu uz 25 gadiem bija par 10% izdevīgāk nekā to īrēt, tādējādi pēdējos divos mēnešos situācijai nosveroties par labu mājokļa pirkšanai, nevis īrei. Iekštelpu platību vidējās cenas dzīvokļiem sērijveida ēkās nav piedzīvojušas ne kritumu, ne kāpumu - apkaimēs vidējā cena par kvadrātmetru bija 1015 eiro, bet centrā - 1500 eiro.

Pagājušajā mēnesī par nepilniem 10% samazinājies pārdošanā esošo Rīgas mājokļu skaits jauno projektu pirmreizējā tirgū - no 1560 dzīvokļiem jūnijā līdz 1410 jūlijā. Vidējās cenas iekštelpu platībām nav mainījušās, turoties ap 2800 eiro par kvadrātmetru. Savukārt jauno projektu otrreizējā tirgū cenu izmaiņas nav fiksētas - Rīgas apkaimēs vidējās cenas darījumos bija 1980 eiro par kvadrātmetru, bet centrā - 2470 eiro par kvadrātmetru.

"Latio" informē, ka jūlijā, tāpat kā jūnijā, vidēji bija nepieciešamas 70 dienas, lai pārdotu mājokli par tirgus cenu (70 - jūnijā, 75 - maijā, 75 - aprīlī, 76 - martā, 76 - februārī, 78 - janvārī), savukārt 8% mājokļu pārdoti viena mēneša laikā no sludinājuma publicēšanas brīža (9% - iepriekšējos sešos mēnešos). Tāpat "Latio" dati liecina, ka 15% pārdevēju jūlijā ir prasījuši tirgus situācijai nesamērīgi augstu cenu (jūnijā - 17%, maijā - 18%, aprīlī - 19%, martā - 21%, februārī - 22%, janvārī - 22%). Apkopotie dati arī liecina, ka jūlijā 59% darījumu notikuši bez kredītu piesaistes (jūnijā - 52%, maijā - 55%, aprīlī - 53%, martā - 50%, februārī - 46%, janvārī - 45%). Jūlijā 26% darījumu Rīgā veikti ar mājokļiem jaunajos projektos (maijā - 24%, aprīlī - 26%, martā - 26%, februārī - 30%).

Ņemot vērā, ka jūlijs tradicionāli ir atvaļinājumu mēnesis, "Latio" darījumu vadītāji nav novērojuši īpašas svārstības mājokļu tirgus aktivitātē. Interese par īpašumu iegādi nav noplakusi, tomēr līdz rezultātam nākas gaidīt ilgi. Pircēji, kuri plāno iegādāties īpašumu ar savu finansējumu, kaulējas, sagaidot cenas samazinājumu līdz 30% un pamatojot viedokli ar salīdzinošajiem darījumiem tirgū. Atšķirībā no citiem gadiem, šovasar "Latio" darījumu vadītāji novērojuši krietni zemāku interesi par privātās apbūves zemēm, tostarp arī savrupmāju būvniecību. Viens no iemesliem - augstās celtniecības izmaksas. Mājokļu segmentā darījumi visbiežāk notiek par summu līdz 60 000 eiro, turklāt par saviem līdzekļiem, informē "Latio". Jūlijā darījumu īpatsvars bez hipotekārā kredīta piesaistes veidoja teju 60%. Savukārt, pēc bankas "Citadele" datiem, lielākā daļa kredītu tiek izsniegti par summu līdz 100 000 eiro. Privātmāju kategorijā interese saglabājās par labas kvalitātes īpašumiem līdz 150 000 eiro, tomēr piedāvājums neatbilst pieprasījumam.