Rīgas un Jūrmalas centrā pieaug pieprasījums pēc jauniem, mūsdienīgiem premium un luksusa klases mājokļiem, tomēr atbilstoša piedāvājuma trūkst. Tā uzskata Ervīns Ivanovskis, uzņēmuma River Properties vadītājs – uzņēmuma, kas vienlaicīgi attīsta trīs elites klases dzīvojamo māju projektus. Pirmais no tiem, Colonel’s House, atrodas Pulkveža Brieža ielā 15, un tas būs gatavs jau 2026. gada agrā pavasarī. Vēl pirms oficiālās tirdzniecības uzsākšanas jau bija rezervēti gandrīz 15 % no tā dzīvojamā fonda.
— River Properties ir 100 % Latvijas uzņēmums. Mēs attīstāmies evolūcijas ceļā un esam pārdomāts un uz klientu vajadzībām orientēts privātā nekustamo īpašumu attīstīšanas biznesa piemērs. Mūsu portfelī ir vairāk nekā divi desmiti veiksmīgi īstenotu vai realizācijas procesā esošu projektu, – ar attīstītāja profesionālo bagāžu žurnālu un portālu varianti.lv iepazīstina Ervīns Ivanovskis. – Tagad esam nolēmuši skaļāk pieteikt sevi augstākajos mājokļu segmentos. Uzkrātā praktiskā pieredze ļauj mums radīt premium un ekskluzīvās klases nekustamā īpašuma produktus. To apliecina gan jaunais galvaspilsētas A klases biroju komplekss, kas atrodas Pērses ielā 2a un Kr. Barona ielā 30a un tika uzbūvēts 2024. gadā, gan arī River Properties debijas premium dzīvojamais projekts – 2021. gadā pabeigtā Rīgas namīpašuma rekonstrukcija Kr. Barona ielā 6, kur dzīvokļi tika izpārdoti septiņu mēnešu laikā. Mēs tiecamies uz arvien augstākiem mērķiem. Pēdējos gados tas ir nesis atzinību arī no citiem Latvijas nekustamā īpašuma un būvniecības nozares spēlētājiem: mūsu uzņēmuma sasniegumu sarakstā tagad ir dažādas konkursu balvas, tostarp prestižā «Latvijas būvniecības gada balva». Tas viss mūs vēl vairāk motivē attīstīties dārga un prestiža nekustamā īpašuma nišā, jo īpaši, redzot pieaugošo pieprasījumu pēc šāda veida mājokļiem.
River Properties jaunākais flagmanis 2025. gadā ir ekskluzīvo mājokļu komplekss Colonel’s House («Pulkveža nams»), ko veidojam uz galvaspilsētas namīpašuma bāzes Pulkveža Brieža ielā 15. Mēs to iegādājāmies pagājušā gada beigās, un šis darījums kļuva par 2024. gada dārgāko namīpašuma pirkumu Latvijā. Projekts savu nosaukumu ieguva, godinot latviešu strēlnieku komandieri – pulkvedi Frīdrihu Briedi, kura vārdā nosaukta arī iela, uz kuras atrodas šis komplekss.
Colonel’s House šobrīd ir lielākais dzīvojamais projekts (vairāk nekā 7 000 kvadrātmetru) River Properties vēsturē. Tas ietver divu 1939. gadā neoklasicisma stilā celtu ēku ansambli – 7 stāvu fasādes namu un 6 stāvu iekšpagalma ēku, kas apvienotas kopīgā teritorijā. Mēs radām mūsdienīgu dzīvojamo kompleksu, ko caurvij vēsturiskā elegance un aktuālais dizaina šarms. Šo ēku nesošās konstrukcijas, starp citu, ir ideālā stāvoklī, un mēs tās pielāgojam augstākajām prasībām, ko pircēji izvirza premium klases mūsdienu mājokļiem. Colonel’s House kļūs par vienu no retajiem Rīgas piemēriem atjaunotam vēsturiskam namīpašumam ar A klases energoefektivitāti, kas garantē iedzīvotājiem zemas apkures izmaksas.
Plašie renovācijas darbi, kas projektā jau ir sākušies un turpināsies līdz 2026. gada pavasarim, ietver pilnīgu abu ēku fasāžu atjaunošanu un jauna izgaismojuma ierīkošanu; dizaina apdari visās kāpņu telpās, saglabājot to vēsturiskos elementus; divkameru (ar 3 stikliem) skaņu absorbējošu koka logu uzstādīšanu ar zemu siltumvadītspēju; pagraba un jumta siltināšanu; dzīvokļu starpsienu un kāpņu telpu sienu skaņas izolāciju; vēsturisko koka durvju restaurāciju vai to precīzu repliku izgatavošanu; jaunu inženierkomunikāciju un elektroinstalācijas izbūvi; mūsdienīgas un efektīvas apkures sistēmas un jaunu siltummezglu uzstādīšanu; katra dzīvokļa aprīkošanu ar gaisa kondicionēšanas un ventilācijas sistēmām ar rekuperācijas funkciju; drošu risinājumu izstrādi iedzīvotāju ieejai kompleksā… Papildus esošajiem diviem liftiem, kuros tiks uzstādīts jauns Kone aprīkojums, tiks ierīkota vēl viena tā paša ražotāja lifta šahta. Atjaunotajos pagrabos izveidosim 40 noliktavas personīgo mantu glabāšanai nākamajiem iedzīvotājiem, kā arī koplietošanas telpas bērnu ratiņu un velosipēdu novietošanai.
Lieli labiekārtošanas darbi sagaida arī kompleksa iekšējo teritoriju: pirmkārt, nojauksim divas vecās būves, tādējādi paplašinot iekšpagalma telpu. Otrkārt, veiksim apzaļumošanas darbus, nodrošinot iedzīvotājus ar nelielām oāzēm atpūtai. Pateicoties projektā veiktajām izmaiņām, daži pirmā stāva dzīvokļi saņems tādu ekskluzīvu bonusu kā privātās zaļās terases, kas ir liels retums Rīgas Klusā centra projektos.
— Kāds ir Colonel’s House dzīvokļu piedāvājums?
— Abās ēkās kopā ir 86 dzīvokļi – 54 fasādes namā un 32 iekšpagalma namā. Lielākā daļa ir divu un trīs istabu dzīvokļi. Ir sešpadsmit vienistabas dzīvokļu, galvenokārt iekšpagalma namā. Pieejami arī četristabu dzīvokļi. Divas pirmā stāva telpas fasādes namā ir ar komerciālo statusu: tās saglabāsim savā īpašumā un izīrēsim.
Dzīvokļu platības ir no 22 līdz 186 kvadrātmetriem. Griestu augstums atbilst ekskluzīvās klases projektiem: iekšpagalma namā – 3 metri, fasādes namā – 3,2 metri. Uz rudens pusi plānojam pabeigt pirmos divus demonstrācijas dzīvokļus. Tie ļaus potenciālajiem pircējiem gūt priekšstatu par mūsu piedāvāto iekštelpu dizainu un apdares materiālu kvalitāti un pieņemt lēmumu, vai sadarboties ar mums apdares jautājumos. Lieta tāda, ka tikai 30 % dzīvokļu piedāvāsim pilnībā pabeigtus. Pārējie, lai gan būs ar gatavām grīdām, paliks bez gala apdares. Klientiem būs jāizlemj – vai turpināt apdares darbus patstāvīgi, vai pasūtīt šo pakalpojumu pie mums.
Dzīvokļu pārdošanu Colonel’s House atklājām februārī. Pašlaik tos piedāvājam par cenām no 2 400 līdz 3 200 eiro par kvadrātmetru, atkarībā no dzīvokļa stāva un tā, uz kuru pusi vērsti logi. Autostāvvietas, kuru projektā ir 27, piedāvājam par 25 000 eiro (ja tās ir atklātas) un par 30 000 eiro (ja tās atrodas zem nojumes). Stāvvietas iegādei ir pieejamas lielo dzīvokļu īpašniekiem. Papildus maksa tiek piemērota arī noliktavu telpām.
Analizējot tirgu pirms projekta realizācijas uzsākšanas, redzējām priekšnosacījumus augstam pieprasījumam pēc Colonel’s House dzīvokļiem, taču realitāte pārspēja visas mūsu cerības. Vēl pirms publiskās pārdošanas atklāšanas saņēmām desmit apmaksātas dzīvokļu rezervācijas. Klienti sāka interesēties, tiklīdz kļuva zināms par namīpašuma iegādi Pulkveža Brieža ielā 15 un River Properties plāniem to pārvērst premium klases projektā. Līdz martam pārdoto dzīvojamo platību īpatsvars pārsniedza 15 %.
Dzīvokļus šajā projektā iegādājas gan personīgai dzīvošanai, gan ar mērķi tos izīrēt un gūt stabilus ienākumus. Ir arī investors, kurš iegādājies dzīvokļu paketi, – Igaunijas uzņēmēji. Pēc viņu teiktā, īres atdeve no dzīvokļiem Rīgas centrā ir ievērojami augstāka nekā Tallinā. Tāpēc viņi pārdod daļu savu īpašumu Tallinas centrā, lai pārfinansētu šos līdzekļus un iegādātos dzīvokļus Latvijas galvaspilsētas centrā.
Vietējie klienti sāk pamosties no gandrīz trīs gadus ilgā nogaidošā stāvokļa, jo uzskata, ka nekustamā īpašuma tirgus stagnācija tuvojas beigām un redz perspektīvas, kas paveras, turpinoties Euribor likmju kritumam. Jūtam aktivitātes pieaugumu visos mūsu jaunajos ekskluzīvās klases projektos, kuru attīstību veicam paralēli Colonel’s House.
— Pastāstiet arī par tiem.
— Pagaidām tikai vispārīgi. Būvdarbi «nulles cikla» stadijā šobrīd norit jaunajā galvaspilsētas projektā Skolas ielā 17. Būvējam 7 stāvu dzīvojamo ēku ar 34 ekskluzīviem dzīvokļiem, kuru platības būs no 40 līdz 200 kvadrātmetriem. Projekta autore ir slavenā latviešu arhitekte Zane Tetere-Šulce, kuras vārds ir garantija izsmalcinātam mājas vizuālajam tēlam un pārdomātam iekšējam plānojumam. Ēka Skolas ielā 17 būs pilnībā pabeigta līdz 2026. gada beigām, bet rezervāciju sākums plānots 2025. gada martā.
Tāpat kā Pulkveža Brieža ielā 15, klientiem piedāvāsim vairākus demonstrācijas dzīvokļu variantus, kamēr pārējie tiks piedāvāti ar pelēko apdari, ar iespēju izvēlēties mūsu pilnas apdares pakalpojumu «gatavs dzīvošanai». Skolas ielas 17 laukums ir viena no pēdējām vietām Rīgas vēsturiskajā centrā, kas vēl nav apbūvēta. Dzīvokļu pircēji šajā projektā, tāpat kā Colonel’s House, var būt droši: ievācoties jaunajā mājoklī, viņi dzīvos mierīgā un labiekārtotā Rīgas centra vidē, nevis blakus būvlaukumam, kur darbi tiek turpināti ilgus gadus.
River Properties ekskluzīvākais jaunais projekts ir Jūrmalas jaunbūve Dzintaru prospektā 19. Tas ir unikāls luxury klases nams, un ne tikai savas atrašanās vietas dēļ – Latvijas galvenā kūrorta sirdī, blakus tādiem dzīvojamo māju zīmoliem kā Villa Milia, The Home un Park Residences. Mūsu projektam būs ne mazāk izsmalcināta arhitektūra, kuras autore ir iepriekš minētā Zane Tetere-Šulce. Kompleksa vizuālo tēlu Dzintaru prospektā 19 veidos stikla virsmas un dabīgais akmens, ko harmoniski papildinās koka un vara elementi.
Lai gan pieļaujamie apbūves augstuma rādītāji atļauj četrstāvu ēkas būvniecību, mēs nolēmām nevis maksimāli izmantot pārdošanas platības, bet radīt patiesi ekskluzīvu mājokli. Tāpēc mūsu kūrorta kompleksā būs trīs stāvi un tikai 19 dzīvokļi un apartamenti ar griestu augstumu līdz 3,5 metriem. Dzīvokļu platības būs no 100 līdz 250 kvadrātmetriem. Pirmā stāva mājokļiem būs sava zaļā teritorija, savukārt otrā un trešā stāva dzīvokļiem – terases, kas būs pietiekami plašas, lai uz tām brīvi varētu novietot gan ēdamgaldu, gan atpūtas mēbeļu komplektu. Tiks sagatavoti vairāki demonstrācijas dzīvokļu varianti, savukārt pārējie tiks piedāvāti ar brīvo plānojumu un pelēko apdari, taču ar iekšpusē novietotiem reģipša sienu paneļiem. Jaunbūves interjera stilistika atbildīs pieprasījumam pēc mūsdienīga un augstvērtīga mājokļa un pilnībā atbildīs premium segmenta nekustamā īpašuma pircēju prasībām.
Ēkā būs izsmalcināta vestibila zona, SPA zona ar 10 metru baseinu 40 kvadrātmetru platībā, džakuzi un hamamu, pazemes autostāvvieta ar 35 vietām un noliktavu telpām. Izstrādājot šo dzīvojamo kompleksu, mēs rūpīgi izpētījām labākos elitārās klases analogus un centāmies novērst tajos identificētos trūkumus, lai mūsu projektā to nebūtu. Pēdējās projekta detaļas vēl tiek precizētas, un būvniecību plānojam sākt maijā. Tomēr jau tagad, kamēr ēka pastāv tikai uz papīra, esam saņēmuši pirmās četras rezervācijas. Publiski cenas Dzintaru prospektā 19 neizziņojam, taču ir skaidrs, ka tās atbilst šī ekskluzīvā kūrorta dzīvojamā projekta kvalitātei un līmenim!