Dzīvojamais komplekss Jūras skati, kas atrodas pirmajā līnijā Jūrmalas Pumpuru rajonā, piedāvā unikālas priekšrocības: dzīvokļus ar pilnu apdari un tiešu izeju uz jūras krastu, nešķērsojot ceļu. Mājokļu cenas sākas no 85 000 eiro. Kompleksu ekspluatācijā paredzēts nodot 2026. gada vasarā.

 

“Komandai, kas attīsta šo projektu, ir liela pieredze nekustamo īpašumu jomā. Mēs sava darba gados esam redzējuši daudzus projektus. Īpašu baudu sniedz darbs ar objektiem, kas izceļas pārējo vidū. Desmit stāvu Jūras skati ir tieši tāds piemērs,” žurnālam Kvadrātmetrs un portālam varianti.lv stāsta kompānijas InCity Capital valdes loceklis Mihails Petrišins un piebilst: “Viena no kompleksa Jūras skati galvenajām priekšrocībām ir tā augstums: tā ir visaugstākā dzīvojamā māja, kas Jūrmalas piekrastes pirmajā līnijā ir uzcelta pēdējo desmit gadu laikā. Mūsu gadījumā tā ir desmit stāvu celtne, no kuras logiem paveras skaista ainava.”

Svarīgi atzīmēt, ka lielākajai daļai Latvijas galvenā kūrorta objektu, it īpaši to, kas atrodas pie kāpām, tiek izvirzīti stingri ierobežojumi attiecībā uz augstumu — ne vairāk par 3,5 stāviem jeb 12 metriem. Izņēmumi tiek pieļauti ir tikai gadījumos, kad gruntsgabalā vēsturiski ir bijusi augstāka celtne. Dzīvojamais komplekss Jūras skati tiek attīstīts 1987. gadā uzceltās viesnīcas Liesma vietā, kas atrodas Dubultu prospektā 101, bet pēdējos desmit gadus stāvēja neizmantota. Šodien šī ēka iegūst jaunu dzīvi: notiek vērienīgi remonta un celtniecības darbi. Celtne ir pilnībā attīrīta līdz nesošajām konstrukcijām, tostarp arī no fasādes elementiem. Ēkas dzelzsbetona karkass tiek piepildīts ar mūsdienīgu ārējo un iekšējo saturu.

“Mūsu projekta, kas atrodas Rīgas jūras līča piekrastes zonā, teritorija aizņem pusotru hektāru. No tās ir tieša izeja uz pludmali. Pabeigtā veidā kompleksa arhitektūras ansamblis sastāvēs no desmitstāvu ēkas un tās divstāvu daļas, kas paredzēta loftiem, kurus apvienos plašs vestibils,” komentē InCity Capital pārstāvis, “Svarīga kompleksa priekšrocība ir tā, ka visiem 77 dzīvokļiem un 29 divstāvu loftiem ir dzīvokļu īpašumu statuss, ieskaitot zemes domājamās daļas. Tas ir nevis vienkārši solījums, bet gan juridiski nostiprināts fakts, ko apstiprina zemesgrāmatas ieraksti.”

Projekta desmitstāvu ēkā ir izvietoti tradicionālā formāta viena līmeņa dzīvokļi. Pamatā tās ir studijas ar vienu guļamistabu. Viskompaktākais variants ir studija ar 30 m² platību un izdalītu zonu gultai. Visplašākais mājoklis — 125 m² — ir lofts ar trim guļamistabām. Mājokļus nākamie īpašnieki saņems ar pilnu Jūrmalas stila apdari, jauniem inženiertehniskajiem tīkliem, silto grīdu un panorāmas logiem.

“Izstrādājot dzīvokļu un koplietošanas telpu plānojumu, tika veikts rūpīgs darbs. Mēs tiecāmies izveidot optimālas platības, un tas ir ļāvis samazināt gatavo mājokļu cenu, neziedojot nākamo īpašnieku dzīvošanas komfortu. Tas projektam pievienoja vēl divas būtiskas konkurences priekšrocības. Pirmkārt, tikai nedaudzas Jūrmalas jaunceltnes var piedāvāt tik plašu vestibilu kā Jūras skati — tā platība ir 220 m², bet griestu augstums ir turpat četri metri. Vestibilā ir paredzētas atpūtas zonas, kur laiku pie kafijas tases var pavadīt kopā ar ģimeni vai draugiem, kā arī ir telpa lietišķām apspriedēm vai darbam ar datoru. Turpat atradīsies arī konsjerža darba vieta.

Otrkārt, projektā būs unikāls skatu laukums — plaša (120 m²) koplietošanas terase uz desmitā stāva jumta. Uz tās varēs nokļūt tikai kompleksa iemītnieki. Šī terase kļūs ne tikai par atpūtas vietu, bet arī par ideālu vietu, kur tikties ar draugiem un kaimiņiem. Pēc projekta pirmā pieteikuma mūsu kompānija saņēma piedāvājumu pārdot ēkas desmito stāvu kopā ar terasi, taču tika pieņemts sociāli atbildīgs lēmums atstāt šo telpu kopīgai visu Jūras skatu iedzīvotāju lietošanai. No terases paveras satriecošs skats uz saullēktu un rietu, priežu galotnēm un Rīgas jūras līci.”

— Kompleksa Jūras skati būvlaukumā pašlaik notiek celtniecības darbi, un manāmi izceļas ēkas desmit stāvu daļa. Kā sokas ar loftiem? Vai tos ekspluatācijā plānots nodot vēlāk? — turpinot sarunu, vaicājām InCity Capital valdes loceklim.

— Viss komplekss Jūras skati ekspluatācijā tiks nodots vienlaikus — 2026. gada vasarā. Darbu plāns ir izstrādāts tā, ka loftu celtniecība tiks uzsākta nedaudz vēlāk. Šie dzīvokļi atšķirsies ar vairākām priekšrocībām: tie būs plaši, ar augstiem griestiem, savām ārējām terasēm un turklāt būs divos līmeņos.

— Nekustamo īpašumu jomā vissvarīgākais jautājums — cena.

— Mūsu mērķauditorija ir vietējie pircēji. Tas tad arī nosaka mūsu cenu veidošanas politiku, -- sarunā iesaistās Maija Anisimova, InCity Capital mārketinga un pārdošanas vadītāja. Mūsu mērķis ir piedāvāt ekskluzīva rakstura produktu ar daudzām labām īpašībām par pieejamu cenu. Pašlaik starta cena ir 2 400 eiro/m². Jo augstāks stāvs un skaistāka ainava, jo augstāka ir cena. Vispieejamākā piedāvājuma cena sākas no 85 000 eiro. Tas ļauj mums cerēt uz plašu pircēju loku: no jaunajiem speciālistiem un ģimenēm ar bērniem līdz Rīgas un tās apkaimes privātmāju un plašu dzīvokļu īpašniekiem, kuri gada silto periodu izvēlas pavadīt Jūrmalā, bet nevēlas tērēt naudu lieliem nekustamā īpašuma objektiem ar lielām ekspluatācijas izmaksām. Gaidām arī interesentus no Lietuvas un citām valstīm. Daudzi kompleksa Jūras skati dzīvokļus uzlūkos kā otro mājokli, kas ar laiku varētu kļūt par viņu pastāvīgo dzīvesvietu.

Ir izplatīts viedoklis, ka Jūrmala dzīvošanai ir piemērota tikai vasarā, taču aizvien vairāk cilvēku apzinās, ka tā ir pievilcīga visu gadu. Nav pārsteigums, ka iedzīvotāju skaits šeit turpina pieaugt — tā ir viena no nedaudzajām Latvijas apdzīvotajām vietām, kas demonstrē šādu tendenci.

Pumpuru rajonam, kur tiek īstenots projekts, ir lieliskas perspektīvas. Tas atrodas kūrorta rāmajā daļā prom no galvenajām tūristu plūsmām. Šeit ir tīra pludmale un attīstīta infrastruktūra: veikali,  pludmales kafejnīcas vasaras sezonā un sabiedriskā transporta pieturas. Līdz Pumpuru dzelzceļa stacijai ir nieka 450 metri, bet jaunie ViVi vilcieni ļauj 35 minūšu laikā nokļūt Rīgā. Jūrmalā reģistrētie iedzīvotāji ar elektrisko pasažieru vilcienu var braukt bez maksas.

— Kas vēl būs iekļauts kompleksa infrastruktūrā?

— Kompleksa teritorija būs slēgta un apsargāta, piekļuves kontroles sistēmas nodrošinās privātumu. Mēs esam paredzējuši ierīkot daudzas zaļās zonas, autostāvvietas, bērnu rotaļu laukumu, pastaigu celiņu un velosipēdu novietnes. Svarīga priekšrocība — kompleksa iedzīvotājiem, lai nokļūtu pludmalē, nebūs jāšķērso ceļš.

Kompleksa Jūras skati pagrabstāvā par atsevišķu samaksu būs pieejamas noliktavu telpas personīgo mantu glabāšanai. Visas autostāvvietas būs virs zemes, daļa no tām būs aprīkotas ar elektroautomobiļu uzlādes stacijām.

— Kādus nosacījumus piedāvājat pircējiem, kas vēlas piedalīties projektā?

— Pirmā iemaksa ir 10 % no izvēlētā mājokļa pilnas cenas; pārējā summa jāsamaksā pēc mājas nodošanas ekspluatācijā. Pašreiz pirmajiem 15 dzīvokļiem spēkā ir īpaši nosacījumi — tiklīdz tie būs rezervēti, cena nedaudz pieaugs. Tiem, kas apsver iespēju iegādāties mājokli, jāņem vērā, ka mēs piedāvājam tiešām konkurētspējīgu cenu.

Mihails Petrišins, InCity Capital valdes loceklis:

— Izstudējot potenciālo klientu izvēles un analizējot Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgu, mēs secinājām, ka pastāv liels pieprasījums pēc kvalitatīviem mājokļiem. Tomēr piedāvājums, kurā būtu iekļauts tuvums jūrai, dzīvokļa statuss un pieejama cena, ir visai ierobežots. Tas tad arī mūs pamudināja ķerties pie mūsdienīga un eleganta dzīvojamā kompleksa īstenošanas Pumpuru piekrastes zonā. Mēs tiecamies piedāvāt cilvēkiem iespēju dzīvot jaunos dzīvokļos ar skatu jūru, kas atbilstu mūsdienīgiem komforta standartiem un būtu pieejami vidusslānim. Cenas, sākot no 85 000 eiro, un dzīvokļa īpašuma statuss padara mūsu piedāvājumu īpaši pievilcīgu.